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    Online seit: 07.03.2025

    Im Herzen von Monheim – bereit für Ihre persönliche Note | Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

    Weddinger Straße 6, 40789 Monheim am Rhein
    169.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    90 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerLoggiaEinbaukücheBad mit FensterBad mit WannePersonenaufzugAbstellraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 169.000 €
    Käufercourtage: 1,95 % inkl. 19% MwSt
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Weddinger Straße 6, 40789 Monheim am Rhein
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Das 1975 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage im Herzen von Monheim am Rhein und besticht insbesondere durch seinen durchdachten Grundriss. Die großzügige Wohnung in der siebten Etage eines gepflegten Wohnhauses bietet das ideale Zuhause für Familien, Paare und Senioren, die großzügiges Wohnen schätzen und gleichzeitig von einer urbanen Infrastruktur profitieren möchten. Der Zugang erfolgt über ein tadellos gepflegtes Treppenhaus sowie über modernisierte Aufzüge, die die einladende Atmosphäre des gesamten Gebäudes unterstreichen. Auf großzügigen 90 Quadratmetern bietet die Wohnung eine optimal durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten empfängt Sie eine kleine Diele, die Sie geschickt in den Wohnbereich und zur Küche führt. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und gemütliche Wohn-/Essbereich, der durch die nach Südwesten ausgerichtete Loggia mit Panorama-Blick perfekt ergänzt wird. Die großflächigen Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und die Loggia fängt fast den gesamten Tag über die Sonne ein – eine traumhafte Kulisse für entspannte Nachmittage oder stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Besonders praktisch: die Durchreiche zur angrenzenden Küche, die genug Platz für eine gemütliche Sitznische bietet. Ein parallel zum Wohnzimmer verlaufender Flur trennt den Wohn- vom Schlafbereich und schafft einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen. Ein langer Korridor führt Sie weiter zu den Schlafräumen sowie zum Badezimmer, das im charmanten Vintage-Stil gestaltet ist. Das Hauptschlafzimmer und das Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum befindet sich ebenfalls in diesem Bereich. Das Vintage-Tageslichtbad, besticht durch seine Funktionalität und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC. Die separat gelegene Gästetoilette im Eingangsbereich verfügt ebenfalls über ein Fenster und bietet viel Potenzial für eine individuelle

    Ausstattung

    + Perfekte Innenstadtlage direkt am revitalisierten Monheimer Tor + Zwei umfassend modernisierte Aufzüge + Gepflegtes und sauberes Treppenhaus + Gepflegte Briefkastenanlage + Gegensprechanlage + Abus Sicherheitsverriegelung an der Wohnungstür und Türspion + Charmantes Vintage Gäste-WC mit Fenster + Geräumige Küche mit Durchreiche zum Wohn-Essbereich, ideal für eine U-Form-Küche und eine gemütliche Sitzecke + Großzügiger 27 m² Wohnbereich mit direktem Zugang zur Ausblick-Loggia + Separater Privatbereich dank perfekter Aufteilung + Praktischer und großer Abstellraum + Zwei komfortable und helle Schlafzimmer + Gut erhaltenes Vintage-Tageslichtbad + Eigenes Kellerabteil + Fahrradständer vor Ort + Professionelle Hausverwaltung + Hausmeisterservice + Teppichboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Bädern, PVC-Boden in der Küche + Holzfenster mit Doppelverglasung und ein modernes Kunststofffenster, ebenfalls doppelverglast + Fernwärmeversorgung

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Monheim am Rhein ist ein Ort, der durch seine optimale Balance aus urbanem Leben, naturverbundener Umgebung und Bildungsexzellenz eine perfekte Symbiose bietet. Die zentrale Innenstadtlage dieser Wohnung in Monheim ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen, egal in welche Himmelsrichtung – namentlich die A3, A46, A59 und A542, die binnen weniger Minuten erreichbar sind. Die öffentlichen Verkehrsmittel und der Busbahnhof sind fußläufig erreichbar, und die Nutzung des ÖPNV ist für Monheimer Bürger kostenlos. Wer so zentral in Monheim lebt, braucht sich um Distanzen keine Sorgen zu machen. Insbesondere für Familien mit Kindern ist Monheim am Rhein ein bevorzugter Wohnort. Die Stadt verfügt über ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, das von kostenfreien Kitas ab 0 Jahren über Grundschulen bis hin zu renommierten Gymnasien sowie weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung reicht. So ist eine umfassende Bildung für Ihren Nachwuchs sichergestellt. Das Zentrum Monheimer Tor ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet mit seinen vielfältigen Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants, Bars und Einkaufszentren alles, was das Herz begehrt. Doch auch das Stadtzentrum befindet sich im Wandel: Geplant sind hier ein modernes Kino und eine umfangreiche Revitalisierung der Innenstadt, um das Motto "Monheim verbindet!" in die Tat umzusetzen. Bereits die ersten abgeschlossenen Bauabschnitte lassen erahnen, welch attraktive und lebendige Mitte hier entstehen wird. Die Planungen berücksichtigen dabei sowohl die Bedürfnisse der Bürgerinnen und Bürger als auch die touristischen Aspekte der Stadt. Die revitalisierte Innenstadt wird ein Ort sein, der zum Verweilen und Genießen einlädt und gleichzeitig das Gemeinschaftsgefühl stärkt. Es ist beeindruckend zu sehen, wie Monheim am Rhein kontinuierlich daran arbeitet, die Stadt für ihre Bewohnerinnen und Bewohner attraktiver und lebenswerter zu machen. Der Wandel der Innenstadt ist ein weiterer Schritt

    Sonstiges

    Hinweis Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Der Eigentümer hat uns die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
    Logo Herr Orhan Keserli

    Homefin GmbH

    Herr Orhan Keserli

    Impressum

    Exposé-ID: 23159230  |  Referenz-ID: Objekt-ID - 975


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