Beedenbostel: Bauernhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäuden auf großem Grundstück mit Bauoption

Dieses ca. 1891 erbaute Fachwerkhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in Beedenbostel. Es bietet viel Platz für eine große Familie und eignet sich durch eine separat erreichbare Einliegerwohnung ideal für Mehrgenerationenwohnen. Zwischen 1993 und 1995 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, gefolgt von umfassenden Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2020 bis 2022. Die Einliegerwohnung, die Scheune sowie eine Lagerfläche sind derzeit vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf € 12.120,00 p.a.. Eine Parzellierung des Grundstücks zur Bebauung mit Doppelhäusern wurde bereits geplant, Genehmigungen liegen jedoch noch nicht vor. Dokumente, die das genaue Baujahr belegen, liegen nicht vor.

Dieses einladende Anwesen bietet Ihnen eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 283 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss des Haupthauses sowie eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Haupthaus: - Erdgeschoss (ca. 90 m²): - Gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten - Einladende Wohndiele - Funktionale Küche mit praktischem Abstellraum - Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Komfort - Büro mit angrenzendem Technikraum - Duschbad - Dachgeschoss (ca. 130 m²): - 6 unterschiedlich große Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - Dusch- und Wannenbad - Offener Flurbereich, ideal als kleines Studio nutzbar Einliegerwohnung (ca. 63 m²) mit separatem Eingang: - Einbauküche - Gemütliches Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche Modernisierungsmaßnahmen: In den Jahren 1993 bis 1995 wurden umfassende Modernisierungsarbeiten durchgeführt, darunter - Anbau im Erd- und Dachgeschoss - Austausch aller Fenster und Türen - Sanierung der Bäder - Anschaffung zweier neuer Küchen - Einbau eines Kachelofens Zusätzlich wurden zwischen 2020 und 2024 folgende Arbeiten realisiert: - Erneuerung der Fußbodenbeläge - Sanierung der drei Bäder - Umfassende Renovierungsarbeiten in Höhe von ca. € 150.000,00 - Gas-Zentralheizung Die Beheizung des Haupthauses sowie der Einliegerwohnung erfolgt über eine gemeinsam genutzte Gas-Zentralheizung. Nebengebäude: Die Nebengebäude, bis auf die große Scheune, sind stark sanierungsbedürftig, bieten jedoch Stauraum für Gartenmöbel, Geräte, Fahrräder und mehr. Wenn Sie in einer idyllischen ländlichen Umgebung großzügig wohnen möchten, zögern Sie nicht, uns anzurufen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.