Meinersen - Päse - Wohnen und Arbeiten: Vielseitiges Haus mit Gewerbemöglichkeiten wartet auf Sie!

Einladendes Wohn- und Geschäftshaus in idyllischer Ortsrandlage Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in der malerischen Ortschaft Päse, innerhalb der Gemeinde Meinersen, bietet Ihnen auf zwei Ebenen Platz für 9 bis 10 Wohnräume sowie diverse Nebenräume. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die B188 ermöglicht Ihnen eine zügige Anfahrt nach Meinersen und Gifhorn, was sowohl für Bewohner als auch für Geschäftstätigkeiten von großem Vorteil ist. Ursprünglich 1968 als Einfamilienhaus erbaut, wurde das Dachgeschoss bereits 1976 vollständig ausgebaut, um wertvolle Wohnfläche zu schaffen. In 1978 wurde im Erdgeschoss ein Gastronomiebetrieb eröffnet, der 1998 durch eine Erweiterung auf der südlichen Gebäudeseite um einen ca. 86 m² großen Saal ergänzt wurde. 1999 kam eine ca. 42 m² große Außenterrasse hinzu, die zusätzliche Möglichkeiten für gesellige Stunden eröffnet. Seit 2004 diente das gesamte Gebäude auf beiden Etagen als Wohnhaus. Laut Bebauungsplan befindet sich das Anwesen in einem Mischgebiet (MI), in dem gemäß der BauNVO eine Vielzahl von Gewerbearten zulässig sind. Hierzu zählen Geschäfts- und Büroräume, Einzelhandel sowie Schank- und Speisewirtschaften, einschließlich Betrieben der Beherbergung – perfekt für Unternehmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses außergewöhnliche Anwesen zu bieten hat! Eckdaten: Baujahr: 1968. Dachgeschossausbau 1976. Erweiterung Südseite 1999. Grundstück: ca. 2230 m² (muß noch vermessen werden). Wohnfläche EG ca. 261 m² und OG ca. 139 m². Südterrasse mit ca. 42 m² 1 Carport. Mit einer virtuellen 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen. Des Weiteren können Sie sich einen Überblick über die unmittelbare Umgebung der Immobilie verschaffen. So erhalten Sie schon im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie. Den Link zum Rundgang

Geräumiges Anwesen in idyllischer Ortsrandlage – Ideal für Familien! Willkommen in diesem einzigartigen Anwesen, das sich perfekt für eine große Familie eignet oder sogar Platz für zwei Familien bietet. Die Lage am Ortsrand garantiert eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Raum zur Entfaltung. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und beeindruckt im Erdgeschoss mit einer großzügigen Wohndiele, die durch einen stilvollen Kamin einladende Gemütlichkeit versprüht. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume: Neben zwei Schlafzimmern – eines davon mit Ankleidezimmer – erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer mit angrenzendem Tageslichtduschbad, eine charmante Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit integriertem WC. Das beeindruckende Wohnzimmer, das früher als Tanzsaal diente, bietet über 50 m² Platz für gesellige Zusammenkünfte. Abgerundet wird die Etage durch einen Hobbyraum und den Heizungsraum. Die Treppe in der östlichen Eingangsdiele führt Sie zur Dachgeschosswohnung, die mit 3 Schlafzimmern, 3 Bädern und einer weiteren großzügigen Wohndiele aufwartet. Die Küche und insgesamt vier Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Eine effiziente Holzscheitheizung aus 2010 sorgt für wohlige Wärme im gesamten Gebäude, während im Erweiterungsanbau eine Fußbodenheizung für wohlige Fußwärme sorgt. Ein großer Warmwasserpufferspeicher garantiert eine kontinuierliche Warmwasserversorgung. Der Kamin in der Diele unterstützt die Heizung mit einer Heizschleife und integrieten Wassertanks. Ein Carport aus dem Jahr 2000 schützt Ihr Fahrzeug vor Wettereinflüssen und ermöglicht Ihnen, auch bei Regenwetter trockenen Fußes Ihre Einkäufe ins Haus zu bringen. Der großzügige Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet genügend Platz für Spiel und Entspannung mit der Familie. Dieses Anwesen ist ein wahres Traumhaus für Großfamilien oder als Mehrgenerationenhaus – überzeugen Sie sich selbst von den

Dieses großzüge Wohn- und Geschäftshaus kann nach Absprache von Ihnen übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 398.000.- Euro. Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an. Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß. Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Stefan Lange. Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482 Mobil: 0176-96121593. Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten. Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland. Impressum: Lange und Lange Immobilien Stefan Lange Am Osterberg 2 D-31311 Uetze Tel.: 05173 24604 Fax: 05173 923482 Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Ust-IdNr. DE 227875597 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt; zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover www.hannover.ihk.de