Hämelerwald - Wohnen und Vermieten: 2-3-Familienhaus - Selbstnutzung oder attraktive Mieteinnahmen!

Willkommen auf diesem attraktiven Grundstück, das Ihnen ein 2-3-Familienhaus für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Immobilie ist ideal für Investoren sowie für Familien, die eine angenehme Wohnlage und gute Vermietungsperspektiven schätzen. Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten, wobei derzeit eine Maisonettewohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche verfügbar ist, die sofort für eigene Wohnbedürfnisse eingerichtet oder als attraktive Mietwohnung genutzt werden kann. Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.07.2025 frei, während die Wohnung im Obergeschoss bereits vermietet ist und Ihnen regelmäßig zusätzliche Einnahmen sichert. Die hervorragende Lage des Grundstücks bietet Ihnen schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsanbindungen und abwechslungsreichen Freizeitangeboten. Die Kombination aus einer vermieteten Einheit und der flexiblen Nutzung der anderen sorgt für ein komfortables Wohnumfeld sowie eine wertstabile Investition. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sowohl ein Zuhause als auch die Vorteile einer soliden Investition zu sichern! Mit einer virtuellen 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen. So erhalten Sie schon im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassenderes Bild der Immobilie. Den Link zum Rundgang erhalten Sie nach qualifizierter Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Rufen Sie bei Interesse Herrn Stefan Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Tel.: 05173-24604 oder 0176-96121593. Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage. Besuchen Sie unsere Webseite: www.langeundlange-immobilien.de

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, das wahrscheinlich aus 1886 stammen soll, wurde 1960 umfassend erweitert und umgebaut. Es bietet Ihnen eine Wohnung im Erdgeschoss sowie zwei Maisonettewohnungen, die sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden. Die großzügige Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 126 m² und verfügt über vier individuell nutzbare Zimmer. Ergänzt wird das Angebot durch einen Hobby- und Hauswirtschaftsraum, ein modernes Tageslicht-Duschbad und eine geräumige Küche. Alle Räume sind über einen zentralen Flur zugänglich. Vom Wohnzimmer sowie dem Hauswirtschaftsraum haben Sie direkten Zugang zur ca. 37 m² großen Terrasse und dem Garten, die ideal für gesellige BBQ-Abende sind. Über den Eingangsflur und das Treppenhaus gelangen Sie zu den beiden Maisonettewohnungen. Die größere Wohnung bietet Ihnen ca. 138 m² Wohnfläche, aufgeteilt in fünf Zimmer und zwei Bäder. Im Obergeschoss betreten Sie die Wohnung über die ansprechende Wohndiele, von der eine Treppe ins Dachgeschoss führt. Hier erwarten Sie eine geräumige Küche mit Balkon, ein Tageslicht-Duschbad und ein großzügiges Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Arbeits- und Gästezimmer. Ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche und Sauna rundet das Raumangebot ab. Die kleinere der beiden Maisonettewohnungen hat eine Wohnfläche von ca. 63 m² und umfasst zwei Zimmer, einen Flur, eine Küche sowie ein Tageslicht-Duschbad im Obergeschoss. Eine Raumspartreppe führt in den Dachgeschossbereich, wo sich ein Hobby- und Abstellraum befindet. Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.07.2025 frei, während die kleine Maisonette bereits verfügbar ist und die große Maisonette derzeit vermietet ist. Für Ihren PKW steht ein Parkplatz zur Verfügung, der mit einer Starkstromsteckdose für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist. Der Garten, mit seiner Rasenfläche und Terrasse, lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und geselligen Zusammenkünften ein. Ein Gartenhaus

Dieses interessante Immobilienangebot kann nach Absprache von Ihnen übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 395.000 Euro. Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an. Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,25 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß. Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Stefan Lange. Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482 Mobil: 0176-96121593. Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten. Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland. Impressum: Lange und Lange Immobilien Stefan Lange Am Osterberg 2 D-31311 Uetze Tel.: 05173 24604 Fax: 05173 923482 Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Ust-IdNr. DE 227875597 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt; zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover www.hannover.ihk.de