Attraktives Gewerbe -und Wohnobjekt in Toplage, derzeit Tierarzt-Praxis, von Laatzen

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Charmantes Wohn- und Gewerbeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Laatzen-Gleidingen. Perfekte Lage mit hoher Sichtbarkeit – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. In zentraler und hervorragend erreichbarer Lage von Laatzen-Gleidingen befindet sich dieses besondere Wohn- und Gewerbeobjekt mit viel Potenzial – sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das ca. im Jahr 1920 erbaute Haus wurde im Erdgeschoss ca. im Jahr 2008 umfassend saniert und wird derzeit als etablierte Tierarztpraxis mit einem festen Kundenstamm von rund 800 Tierhaltern geführt. Die komplette Praxiseinrichtung ist noch vorhanden und kann auf Wunsch übernommen werden, was einen reibungslosen Start für einen Nachfolger ermöglicht. Das Erdgeschoss verfügt über zwei separate Eingänge und ist mit einer großzügigen Schaufensterfront ausgestattet, die für beste Sichtbarkeit an der stark frequentierten Straße sorgt. Die Fläche eignet sich daher nicht nur weiterhin für eine Tierarztpraxis, sondern bietet auch ideale Voraussetzungen für zahlreiche andere gewerbliche Nutzungen – zum Beispiel als Friseursalon, Kiosk, Boutique, Imbiss oder Hundesalon. Insgesamt stehen rund 203 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung. Davon entfallen etwa 98 m² auf die vermietbare Gewerbefläche im Erdgeschoss, während das Obergeschoss mit ca. 105 m² derzeit im entkernten Rohbauzustand ist. Dieser Bereich bietet die Möglichkeit, eine individuelle Wohneinheit ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – ideal, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Das Haus erstreckt sich über zwölf Zimmer, verteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich ist es teilunterkellert – der Kellerbereich umfasst ca. 50 m². Auf dem etwa 333 m² großen Grundstück stehen sechs Stellplätze zur Verfügung, was nicht nur die Nutzung für Kunden- und Mitarbeiterverkehr