Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in Espelkamp – Moderne Architektur & Top-Lage

Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2016 auf einem großzügigen 1.637 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Architektur sowie eine hochwertige Bauweise. Die Immobilie kombiniert eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit fünf großzügig geschnittenen Mietwohnungen, die ein modernes und komfortables Wohnambiente bieten. Dank der gelungenen Raumaufteilung und der hellen, offenen Gestaltung erfüllen sowohl die Gewerbe- als auch die Wohneinheiten hohe Ansprüche an Funktionalität und Wohnqualität. Gewerbeeinheit: Im Erdgeschoss befindet sich eine knapp 200 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit als Fahrschule genutzt wird. Sie verfügt über zwei separate Eingänge, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Die Räumlichkeiten sind großzügig gestaltet und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Schulungsraum bildet das Herzstück der Einheit und eignet sich ideal für theoretischen Unterricht oder Besprechungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei mögliche Büros, die individuell genutzt werden können – sei es als Arbeitsplätze, Beratungsräume oder Empfangsbereich. Zusätzlich stehen ein Lagerraum für Materialien oder Unterlagen, ein gemütlicher Pausenraum sowie eine große Küche zur Verfügung, die ausreichend Platz für Personal und Mitarbeiter bietet. Abgerundet wird die Ausstattung durch getrennte Damen- und Herren-WCs, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Ergänzend gehört zu der Gewerbeeinheit eine große Garage bzw. Werkstatt, die derzeit von der Fahrschule genutzt wird. Vor dem Gebäude stehen zudem ausreichend Stellplätze für Kunden, Mitarbeiter und Fahrschulfahrzeuge zur Verfügung, sodass eine komfortable Parksituation gewährleistet ist. Wohnungen: Die fünf Wohnungen sind über zwei separate Eingänge zugänglich und bieten unterschiedliche Wohnkonzepte: Maisonette-Wohnung: (OG, separater Eingang, 132 m²) Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihren

Allgemein: - Luft-/Wärmepumpe - elektrische Rollläden - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Fahrradgarage - Garage / Werkstatt - beheizt, lichtdurchflutet und mit extra hohen Decken (ca. 5m) versehen, sodass der Einbau einer Hebebühne möglich wäre - Verschalung der Garagen - Entkalkungsanlage Wohnungen: - 5 Wohnungen - OG: 2 Wohnungen 85 m² und 103 m² & 1x separater Eingang 132 m² - DG: 2 Wohnungen 94 m² und 80 m² - je Wohnung ein Hauswirtschaftsraum - Balkon je Wohnung (außer WE 5) - bodentiefe Duschen - teilweise Badewannen Gewerblicher Bereich (Fahrschule): - 4 Eingänge, sodass eine Teilung möglich wäre - Schulungsraum - Aktenlager - 2 Büros - Küche - Pausenraum - seperate Damen und Herren WCs

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