Direkt am See! Campingplatz mit Versorgungsgebäuden im Naherholungsgebiet

Dieser Campingplatz liegt im schönen Urlaubsgebiet Ostfriesland, angrenzend an das nördliche Cloppenburger Land und das Ammerland. Er überzeugt mit seiner direkten Seelage, einer idyllischen Umgebung und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Das Areal wird aktuell vorrangig von Dauercampern genutzt, für Zelte und Wohnmobile gibt weitere Stellflächen. Im Einfahrtsbereich befindet sich ein großes Versorgungsgebäude. Es beinhaltet unter anderem ein Restaurant (aktuell verpachtet), die Platzverwaltung und Sanitäreinrichtungen. Des Weiteren ist auf dem Areal ein zweites Sanitärgebäude vorhanden. Der Campingplatz profitiert vom hohen Tourismuswert in der Region. Von rund 105.000 Übernachtungen innerhalb der Samtgemeinde in 2022 fielen fast die Hälfte auf Campingurlauber. Mittelfristig werden für den Campingplatz gewisse Investitionen notwendig. Für das große Versorgungsgebäude ist ein Sanierungskonzept in Auftrag gegeben. Das Campinggelände ist im Dauercamperbereich aktuell nahezu ausgebucht und hat entsprechend treue Gäste. Ggf. könnte ein Käufer das Areal umstrukturieren oder erweitern und bspw. mit Tinyhäusern bestücken. Auch eine Pacht von weiteren (See-)flächen konnte von Belang sein, um das Freizeitangebot zukünftig auszuweiten. Die Samtgemeinde steht derartigen Gesprächen offen gegenüber. Aktuell geplant ist die Veräußerung von rund 33.000 m² (siehe Plan). Diese Fläche ist noch abzutrennen und einzumessen. Das Versorgungsgebäude entstammt dem Jahr 1978. In den Folgejahren sind diverse Baugenehmigungen für bspw. Nutzungsänderungen erfolgt. Das Gebäude ist 45,52 Meter lang und bis zu 19,15 Meter breit. Das Verwaltungsgebäude hat aufgrund seiner Größe und Nutzungsmöglichkeiten enormes Potenzial. Auf dem angrenzenden Campinggelände sind 192 Plätze für Dauercamper vorhanden, 20 Stellplätze für Wohnwagen oder Wohnmobile sowie 5 Zeltplätze. - Da das Angebot den Tourismus in der Gemeinde betrifft und dieser gefördert werden soll, sind Konzeptionsideen für die

Auf dem Areal liegt ein Bebauungsplan mit folgenden Festsetzungen: Versorgungsgebäude SO1 - Io - GR: 650 m² - GF: 900 m² Sanitärgebäude SO2: Io - GRZ: 0,4 - GFZ: 0,5 Sondergebiet Campingplatz nach §10 (5) BauNVO: "In Campingplatzgebieten sind Campingplätze und Zeltplätze zulässig" Standplätze für Mobilheime Standplätze für Wohnmobile Das Versorgungsgebäude ist unter anderem mit folgenden Räumlichkeiten ausgestattet: - Keller: Heizungsraum, Kegelbahn, Lagerflächen - EG: Kiosk, Rezeption, Personalräume, Imbiss, Küche, Lager, Restaurant, Gastbereich mit Empore und Sitzplätzen in der Galerie, Camperküche, Waschraum, diverse Toiletten, Duschen und Umkleiden, Lager, Werkstatt. - DG: Personalräume, Personalbad, Lager Das Sanitärgebäude ist mit folgenden Räumlichkeiten ausgestattet: - Mehrere Toiletten und Duschen Der Campingplatz wie folgt ausgestattet: - 192 Plätze für Dauercamper, 20 Stellplätze für Wohnwagen oder Wohnmobile sowie 5 Zeltplätze. Darüber hinaus ist vorhanden: - Müllraum, Parkflächen, Freiflächen

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage. - Da das Angebot den Tourismus in der Gemeinde betrifft und dieser gefördert werden soll, sind Konzeptionsideen für die Zukunft des Geländes einzureichen. Die Gemeinde steht Gesprächen über Erweiterungen oder weiteren Flächenverpachtungen offen gegenüber. So könnten zukünftig bspw. Seeflächen in ein Konzept einfließen. Auch eine Gesamtverpachtung ist denkbar. Beschränkt werden Bau- oder Planungsaktivitäten wegen der unmittelbaren Nähe zur Jümme durch die gesetzliche Deichschutzzone. Laut Niedersächsischem Deichgesetz § 16 (1) dürfen Anlagen jeder Art in einer Entfernung bis zu 50 m von der landseitigen Grenze des Deiches nicht errichtet oder wesentlich geändert werden. Aktuelle Bauten und B-Pläne genießen Bestandschutz. Sollten sich mehrere Interessenten finden, behalten wir uns vor, dem Höchstbietenden oder dem besten Konzept den Zuschlag zu erteilen. Voraussetzung ist die Zustimmung und Einverständnis des Eigentümers. - Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. - Verfügbar ab sofort. - Es fällt keine Käuferprovision an. - Ein Energieausweis liegt noch nicht vor. Er ist mit dem Sanierungskonzept in Vorbereitung.