Ihr Platz fürs Familienleben – ruhiges Grundstück in Top-Lage

Baugrundstück in Westoverledingen-Ihrhove – Schillerstraße 3 In gefragter Wohnlage von Westoverledingen, im Ortsteil Ihrhove, befindet sich dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 894 m². Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „In 6 – Großwolder Straße, 2. Änderung“ und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Bebauungsmöglichkeiten im Überblick: Zulässig ist die Bebauung mit einem Vollgeschoss. Die maximal erlaubte Traufhöhe beträgt 4,50 m, die Firsthöhe 9,00 m. Für die Hauptdachflächen gilt: Dachneigung > 15°, symmetrisch zur Giebelachse und mit einheitlicher Neigung. Verschiedene Dachformen sind möglich – die architektonische Freiheit bleibt erhalten. Die Grundflächenzahl (GRZ) liegt bei 0,4, was eine großzügige Bebauung zulässt. Ein Bauwasseranschluss ist bereits auf dem Grundstück vorhanden, was den Baubeginn vereinfacht. Außerdem liegt bereits ein erster Entwurf für ein Einfamilienhaus vor, den wir Interessierten auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen. Die Lage: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof Ihrhove sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die B70 ist hervorragend. Eckdaten im Überblick: Grundstücksgröße: ca. 894 m² Nutzung: Allgemeines Wohngebiet (WA) GRZ: 0,4 Zulässig: 1 Vollgeschoss Traufhöhe: max. 4,50 m – Firsthöhe: max. 9,00 m Dachneigung: > 15°, symmetrisch zur Giebelachse, gleiche Neigungen Erschließung: voll erschlossen, Bauwasseranschluss vorhanden Besonderheit: Vorliegender Entwurf für ein Einfamilienhaus auf Wunsch einsehbar Ein ideales Grundstück für alle, die ruhig, familienfreundlich und dennoch zentral wohnen möchten – mit klaren Rahmenbedingungen und guter Vorbereitung für einen zügigen Baubeginn.

Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Ortsteil Ihrhove der Gemeinde Westoverledingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah und dennoch zentral leben möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine, Spielplätze und Spazierwege entlang der Ems sorgen für eine hohe Lebensqualität. Der Ortskern von Ihrhove bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Cafés, Bäckereien, Banken und weiteren Versorgungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl der Bahnhof Ihrhove als auch die Bundesstraße B70 sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung Leer, Papenburg und Emden. Auch die Autobahn A31 ist über die nahegelegene Anschlussstelle innerhalb weniger Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer funktionierenden Nachbarschaft – ein idealer Ort für den Bau Ihres neuen Zuhauses.