Eigentumswohnung in Gelsenkirchen Schalke als Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine modernisierte Etagenwohnung im 4. Obergeschoss (kein Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Gelsenkirchen. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, ein Badezimmer und eine Wohnfläche von ca. 50 m². Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 554 m², wobei die Wohnung einen Anteil von 0 m² an der Gartenfläche hat. Das Wohnung wurde 2024 teilweise saniert ( Baderneuerung und abgehängte Decken) und ist in einem guten Zustand. Die Ausstattung der Wohnung ist normal, der Bodenbelag besteht aus Laminat. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 519€. HINWEIS: Die Wohnung wurde als Monteurwohnung genutzt, sämtliche Heizkörper waren das ganze Jahr auf Stufe 5, eine Herabsetzung des Heizkostenvorschuss auf ein "normales" Niveau ist erst bei der nächsten Eigentümerversammlung Nov/Dez 2025 möglich.

- 2 Zimmer - 1 Badezimmer - ca. 50 m² Wohnfläche - Grundstück von 554 m² - Gartenfläche von 0 m² - 4. Obergeschoss - Teilweise saniert (2024) - Normaler Ausstattungsstandard - Laminatboden - Keller - Hausgeld von ca. 370 € monatlich Im Hausgeld enthalten sind: Versicherungen, Winterdienst, Treppenhausreinigung, Heizkosten, Frisch- Abwasser Niederschlagswasser, Müllentsorgung, Allgemeinstrom.

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