Reetgedecktes Architektenhaus auf großzügigem Grundstück | 2 Balkone, Terrasse & Sauna

Willkommen in Ihrem traumhaften Architektenhaus in Born a. Darß, das mit seinem traditionellen Charme und der einmaligen Lage direkt am Bodden besticht. Dieses exklusive Anwesen mit reetgedecktem Dach vereint ländliche Idylle und gehobenes Wohnen auf ca. 220 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.168 m². Hier genießen Sie Ruhe und Natur in einer besonderen Umgebung. Die hochwertige Innenausstattung mit Unilux Fenstern aus Sicherheitsglas, edlen Fliesen und Buchenholzparkett verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort in allen Räumen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Vollbad mit exquisitem Duschtempel und ein zusätzliches Duschbad im Gästezimmer. Der weitläufige, offene Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Zusätzlich befindet sich im Spitzboden ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight ist der geräumige Hauswirtschaftsraum, der praktische Stauflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die außergewöhnlichen Freiflächen lassen keine Wünsche offen: Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen sowie eine überdachte Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Zusätzlichen Komfort bietet die hauseigene Sauna – der perfekte Rückzugsort nach einem erlebnisreichen Tag. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Ein durchdachtes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage, die auch vom Schlafzimmer aus steuerbar ist, sowie interner und externer Blitzschutz runden dieses exklusive Angebot ab. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Naturliebhaber sowie Ruhesuchende. Die Sackgassenlage direkt am Bodden garantiert Ihnen ein ruhiges und naturnahes Wohnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

- Wohnfläche: ca. 220 m² - Grundstücksgröße: ca. 1.168 m² - wertige Innenausstattung - Fußbodenheizung - Reetgedecktes Dach, traditioneller Charme - 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - Vollbad mit exquisitem Duschtempel - zusätzliches Duschbad im Gästezimmer (en suite) - offener Wohn- und Essbereich mit Kamin - Insektenschutz - Echtholztreppe - 2 Balkone in 2 verschiedenen Ausrichtungen + überdachte Terrasse - Sauna für zusätzlichen Komfort - Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichem Stauraum - Großzügiges Grundstück mit Gestaltungsmöglichkeiten - hochwertige Unilux Fenster mit Sicherheitsglas - Fliesen & Buchenholzparkett - Alarmanlage, auch vom Schlafzimmer aus steuerbar - Blitzschutz (intern/extern) - direkt am Bodden in Sackgassenlage - Ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 83.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk