Reserviert! 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Innenstadtlage von Freiburg

Die hier angebotene Altbauwohnung überzeugt vor allem durch ihre zentrale Lage. Die großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 65 m², die sich durch die Möglichkeit der flexiblen Raumgestaltung auszeichnet. Derzeit als Büroeinheit genutzt, kann diese durch entsprechende Umbaumaßnahmen an Küche und Bad in eine attraktive Wohnimmobilie umgewandelt werden. Eine entsprechende Umnutzung ist bereits rechtlich genehmigt. Die Einheit verfügt aktuell über vier Zimmer, ein WC mit Vorraum und Küchenanschlüsse im Dielenbereich. Die vorhandenen Küchenmöbel sind Eigentum des aktuellen Mieters. Die vier separaten Räume ermöglichen eine flexible Nutzung – sei es als großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich sowie Schlaf- bzw. Arbeitszimmern, oder als Wohngemeinschaft. Die Teeküche im Eingangsbereich kann zu einer vollwertigen Küche umgebaut bzw. erweitert werden, während das bestehende WC mit Vorraum mit einer Dusche ergänzt werden kann. Durch entsprechende Leitungsverlegung wäre auch der jetzige Besprechungsraum als Wohnküche oder Badvergrößerung vorstellbar. Wir haben Ihnen zur besseren Vorstellung zwei entsprechende Grundrissbeispiele beigefügt. Der Altbau-Charme der Wohnung wird durch die vorhandenen Parkettböden hervorgehoben. In einem Raum wurde vor ca. 15 Jahren ein strapazierfähiger Vinylboden neu verlegt und das WC inkl. Vorraum wurden modernisiert. Außerdem wurden in ca. 2006 teilweise Fenster erneuert, einige ursprüngliche Holzfenster sind noch vorhanden. Die Gaszentralheizung ist aus ca. 2002. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Stauraum im Untergeschoss. Im Hinterhof stehen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung, welche zur Wohnung gehören und im Kaufpreis enthalten sind. Das Hinterhaus, in welchem die Wohnung ruhig von der Straße abgewandt im Erdgeschoss liegt, wurde in den 1980er Jahren an das historische Vorderhaus angebaut. Die Fassade des Vorderhauses steht unter Denkmalschutz.