°Träume nicht dein Leben-LEBE deinen Traum° excl. ETW, ca 86m² Wfl. im 1.OG m. EBK, Balkon u. Garage

Träume nicht dein Leben - LEBE deinen Traum! Diese wunderschöne Wohnung, befindet sich unweit des Schiffshebewerks , umgeben von einer parkähnlichen Anlage, welche von den einzelnen Parteien gerne genutzt werden kann. Den Kindern steht hier auch ein kleiner Spielplatz zur Verfügung. Die Wohnung, mit ca. 86m² Wohnfläche, liegt im 1. OG links, eines sehr gepflegten Haus, Gemeinsam mit den Häusern links und rechts, bildet es eine Eigentümergemeinschaft, von insgesamt 48 Parteien. 1971 wurden diese Häuser in massiver Bauweise gebaut. Eine Garage mit Sektionaltor, auf dem anliegenden Garagenhof, gehört mit zu dem Angebot. Die Wohnung ist in einem ausgezeichnetem Zustand und könnte schlüsselfertig übergeben werden. 2014 und 2024 fanden in der Wohnung maßgebliche Modernisierungen statt. Geschmackvoll und elegant wirkt die Wohnung , wenn man diese betritt. Die exclusive Auswahl der Materialien und des Inventars lassen Ihr Herz höher schlagen. Hier eine Auflistung der Modernisierungen: 2008 alle Heizkörper erneuert 2008 Elektrik komplett erneuert 2014 Sicherungskasten erneuert 2014 Balkon neu gefliest und verputzt 2014 Oberböden und Malerarbeiten 2015 + 2021 Fenster 3-fach verglast mit elektrischen Aluminium Rollläden, Innenschutzgitter und Plisses 2015 Fensterbänke aus Granitstein 2010 hochwertige Einbauküche 2015 hochwertige Innentüren, und Glasschiebetür 2015 Sicherheitstür Wohnung- 3 fach schließend 2015 Berbel Abzugshaube mit Aktivkohlefilter 2018 Kalkglattputz mit Perlmutteffekt im Kinderzimmer 2020 neue Elektrogeräten von Bosch (Kühlschrank und Spülmaschine ) 2024 exclusives Bad mit großflächigem Fliesenspiegel und Sanitärkeramik von Villeroy & Boch 2024 Parkettboden im Schlafzimmer geschliffen und geölt 2024 wurde das Schlafzimmer tapeziert und gestrichen Renovierungen Haus: 2018/2019 Dämmung der Fassade zur Straßen - und Giebelseite Dach neu gedeckt 2022 neue Gas-Zentralheizung 1 Kellerraum mit Stromanschluss gehört mit zu der Wohnung, sowie ein Abstellraum

Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung. Es stehen Ihnen hier 1 Elternschlafzimmer und 1 Kinderzimmer zur Verfügung. Beide Zimmer sind hell und lichtdurchflutet. Der Wohn-/Essbereich hat eine schöne Größe, um beide Wohnfelder miteinander zu vereinen. Hier gelangen Sie auch auf den Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne. Genießen Sie hier Ihren Feierabend. Die Markise schützt Sie vor der Sonne. Die Küche ist in sanften beige Tönen gehalten und bietet noch genug Platz für eine Essgelegenheit. Sie ist voll ausgestattet mit: Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Herd und Dunstabzugshaube. Das Highlight ist unter anderem das Bad. Aufwendig und liebevoll bis ins Detail wurde hier eine kleine Oase erschaffen. Das Bad hat Tageslicht, einen doppelten Waschtisch, eine große, moderne Dusche, und WC. Die Wohnung hält noch eine kleine Überraschung für Sie bereit. 2 Hauswirtschaftsräume helfen Ihnen, Ihren Alltag einfacher zu gestalten. Denn: in einem der Räume befindet sich auch die Waschmaschine.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.5.2029. Endenergiebedarf beträgt 82.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“ PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur