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    Online seit: 10.03.2025

    Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Altlünen

    44534 Lünen
    179.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    69 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerKabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 179.000 €
    Hausgeld: 90 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. 19% MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    44534 Lünen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz befindet sich in einem charmanten 8-Familienhaus, das 1995 in solider Massivbauweise im malerischen Altlünen errichtet wurde. Sie betreten die ca. 69 m² große Wohnung durch einen hellen, geschmackvoll gestalteten Hausflur und werden von der einladenden Diele willkommen geheißen. Links gelangen Sie in die Küche, während sich rechts das geräumige Wohnzimmer mit Balkon befindet. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist mit einer praktischen elektrischen Markise ausgestattet und bietet einen weiten Blick – der perfekte Ort zum Entspannen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über elektrische Rollläden und eine komfortable Hebeschiebetür zum Balkon. Von hier aus führt ein kleiner Flur zu den weiteren Räumen: Links befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das mit maßgeschneiderten Schränken ausgestattet ist. Daneben liegt das stilvolle Badezimmer mit Badewanne, einem maßgefertigten Spiegelschrank und einem Handtuchheizkörper. Rechts finden Sie das aktuelle Büro, dessen Dachfenster 2024 erneuert wurden. Auch im Büro sind maßgefertigte Schränke in elegantem Weiß vorhanden, die für ausreichend Stauraum sorgen und es Ihnen ermöglichen, den Wohnraum optimal zu nutzen. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der großzügige Spitzboden, der Ihnen zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände bietet. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft sorgt für ein harmonisches Miteinander. Der Winterdienst und die Gartenpflege sind in den Betriebskosten enthalten und werden von externen Dienstleistern durchgeführt. Die Reinigung des Treppenhauses ist ebenfalls vergeben, jedoch nicht in den Betriebskosten enthalten. So können Sie sich ganz auf das Wesentliche konzentrieren. Der großzügige Kellerbereich bietet Ihnen einen eigenen Kellerraum, eine praktische Wasch-Trockenküche und einen großen Fahrradkeller. Hier finden Sie Platz für alles, was Ihnen am Herzen liegt. Die Heizungen und Zähler sind ebenfalls im Keller

    Ausstattung

    3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Wanne, Balkon, Kellerraum, Dachboden, Stellplatz Zur Gemeinschaftsnutzung: Wasch- und Trockenkeller, Fahrradkeller, Heizungskeller. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Heizung: Gas-Etagenheizung, ca. 1995 Bj. Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teils elektrischen Rollläden, ca. 1995 Bj. Dachfenster: 1 Dachfenster mit Plissee, elektrischem Rollo und Funkfernbedienung, ca. 2024 Bj. 1 Dachfenster von ca. 1995 Bj. mit Plissee, elektrischem Rollo und Funkfernbedienung, ca. 2008 Bj. Maßeinbauschränke inkl. Schreibtisch im Büro: Echtholzfurnier, Ahorn, ca. 2008 Maßeinbauschrank im Schlafzimmer: Echtholzfurnier, Ahorn, ca. 2003 Maßgefertigter Spiegelschrank im Badezimmer: ca. 2008 Klingelanlage und Gegensprechanlage: erneuert ca. 2023 Treppenhaus-Anstrich ca. 2009 Balkon-Anstrich: ca. 2016 Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Weitere Informationen: Stellplatz Hausgeld: 16,00 Euro monatlich Gegensprechanlage Größtenteils von Eigentümern bewohnt Glasfaseranschluss vorhanden Kabelanschluss vorhanden Heizung ist bis ins Dach verlegt

    Grundriss

    3. Obergeschoss

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngebiet in Lünen, im Stadtteil Altlünen, einer Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Diese Lage bietet eine hervorragende Lebensqualität und ist ideal für Familien und Paare, die eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten sowie naturnahe Erholungsmöglichkeiten suchen. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich zahlreiche Freizeitangebote. Der Kappenbergersee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Aktivitäten wie Schwimmen, Spazierengehen, Radfahren und Picknicken ein. Die malerische Landschaft rund um den See bietet ausreichend Platz für Erholungssuchende. Zudem gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersportangebote sowie ausgewiesene Rad- und Wanderwege, was die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und sportlich Aktive macht. Die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten ist hervorragend. In der näheren Umgebung gibt es diverse Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte, die eine breite Palette an Produkten des täglichen Bedarfs anbieten. In der Innenstadt von Lünen, die nur eine kurze Autofahrt oder eine angenehme Fahrradtour entfernt ist, finden sich zahlreiche Boutiquen, Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomiebetriebe. Wochenmärkte bieten zusätzlich frische Produkte von regionalen Anbietern und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft, da zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Umgebung vorhanden sind. Mehrere Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig erreichbar, was die Betreuung der Kleinsten erleichtert. Zudem sind verschiedene Grundschulen und weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien) gut erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert zudem den Weg zu weiterführenden Schulen in anderen Stadtteilen. Die gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. In der Umgebung befinden sich mehrere Arztpraxen verschiedener

    Sonstiges

    Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor. Aufgrund der großen Nachfrage und Wunsch des Verkäufers werden virtuelle und reale Besichtigungen nur einer Auswahl von bonitätsgeprüften Interessenten angeboten. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IMMONAD GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und Visualisierungen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Wir sind verpflichtet mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
    Logo Frau Adele Martens

    IMMONAD GmbH

    Frau Adele Martens

    Impressum

    Exposé-ID: 23368040  |  Referenz-ID: AM2502118


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