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    Online seit: 10.03.2025

    Begehrte Lage!!!! 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mannheim Lindenhof

    68163 Mannheim / Lindenhof
    215.000 €
    Kaufpreis
    1.0
    Zimmer
    43 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseEinbaukücheFahrradraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 215.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    68163 Mannheim / Lindenhof
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese attraktive, bereits leerstehende Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 43,3 m² im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Parteien eine ideale Wohn- oder Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude wurde im Jahr 1965 erbaut und befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Mannheims. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und hat einen direkten Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Laminatboden und moderne Isolierglasfenster sorgen für ein wohnliches Ambiente und eine helle Atmosphäre. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung durch ein effizientes Fernwärmesystem. Ein besonderer Pluspunkt ist der liebevoll gestaltete Innenhof, der eine ruhige Oase mitten in der Stadt darstellt. In den letzten 20 Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, sodass kein Sanierungsstau besteht: - 2005: Erneuerung der Fassade - 2006: Komplette Neueindeckung und Isolierung des Daches - 2019: Sanierung der Abwasserrohre im Keller und Innenhof, sowie vollständige Neugestaltung des Innenhofs mit Abdichtung bis zur Hauswand Diese gepflegte Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie in einer erstklassigen Mannheimer Lage suchen.

    Ausstattung

    - Wohnfläche: ca. 43,3 m² - Etage: 4. Obergeschoss - Baujahr: 1965 - Wohnungstyp: Ein-Zimmer-Wohnung mit separater Küche - Zustand: Gepflegt, kein Sanierungsstau - Bezugsfrei: Sofort Raumaufteilung & Ausstattung: Wohn-/Schlafbereich: - Großzügiger und heller Wohnraum - Laminatboden - Neuwertige Isolierglasfenster für gute Wärme- und Schalldämmung - Viel Tageslicht durch große Fensterfront Küche: - Separate Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich - Zugang zum Balkon direkt von der Küche aus - Praktischer Schnitt Badezimmer: - Zeitlos gefliestes Bad - Dusche - Waschbecken - WC - Waschmaschinenanschluss vorhanden Balkon: - Angenehme Größe für Sitzmöglichkeiten - Zugang direkt von der Küche - Blick in den gepflegten Innenhof Weitere Ausstattung & Highlights: - Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Beheizung über ein effizientes Fernwärmesystem - Modernisierte und gepflegte Wohnanlage - Gepflegter und neu gestalteter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung Sanierungen & Modernisierungen am Gebäude: 2005: Erneuerung der Fassade 2006: Dach komplett neu eingedeckt und isoliert 2019: Sanierung der Abwasserrohre im Keller und Innenhof 2019: Vollständige Neugestaltung des Innenhofs inklusive Abdichtung bis zur Hauswand Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, solider Bausubstanz und einer attraktiven Lage in Mannheim. Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer!

    Lage

    Der Stadtteil Lindenhof zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Mannheims und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Geprägt von historischen Altbauten, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen, bietet dieser Stadtteil eine perfekte Mischung aus Tradition und zeitgemäßem Wohnen. Attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität Lindenhof ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Studierenden beliebt. Die Nähe zum Stadtzentrum, kombiniert mit einer ruhigen und grünen Umgebung, macht diesen Stadtteil so attraktiv. Der wunderschöne Waldpark am Rheinufer sowie die weitläufigen Wiesen laden zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die Rheinpromenade bietet eine einzigartige Kulisse für Freizeitaktivitäten und kulinarische Erlebnisse in den beliebten Restaurants und Cafés. Perfekte Anbindung an Verkehr & Infrastruktur Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist der Lindenhof bestens vernetzt: - Öffentlicher Nahverkehr: Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit der Innenstadt und dem Mannheimer Hauptbahnhof. - Autobahnanbindung: Die A6, A5 und A656 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine ideale Anbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. - Hauptbahnhof Mannheim: In wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler nach Frankfurt, Stuttgart oder Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Der Stadtteil bietet eine erstklassige Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten: - Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung. - Wochenmärkte mit frischen Produkten aus der Region bieten eine willkommene Alternative zum klassischen Einkauf. - Shoppingbegeisterte erreichen die Mannheimer Planken (die Haupteinkaufsstraße) in wenigen Minuten. Bildung & Familienfreundlichkeit Lindenhof bietet ein breites Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch die renommierte Universität Mannheim

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Wüstenrot Immobilien

    Frau Irene Kiel

    Impressum

    Exposé-ID: 23395414  |  Referenz-ID: WI 54369


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