140m² flexibel nutzbare Gewerbefläche in einem Wohn- & Geschäftshaus

Inmitten einer hoch frequentierten Straße liegt dieses Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Baujahr 1982. Das dreistöckige Gebäude mit Satteldach verfügt über eine zentrale Heizung und ist barrierefrei zugänglich. Die Immobilie befindet sich auf der zweiten Etage und ist derzeit unsaniert. Die Fläche verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die auf einer Wohnfläche von rund 140 Quadratmetern verteilt sind. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sind flexibel nutzbar. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den einzelnen Zimmern. Neben den 4 Zimmern verfügt die Immobilie über ein Badezimmer mit WC sowie einem zusätzlichen WC. Die Lage inmitten Versbachs bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die aktuelle Mieterstruktur besteht aus - Fahrschule - Rechtsanwaltskanzlei - diverse Allgemein- & Fachärzte - Wohnungen - Bäckerei - Sport- & Modegeschäft Kaltmiete: 1.290 EUR Nebenkosten: 320 EUR Kaution: 3MM Besonderheiten: Miete + Betriebskosten zzgl. Umsatzsteuer