Über den Wolken - außergewöhnliches Penthouse der Extraklasse

Zur Vermietung steht eine exklusive Penthouse Maisonette, die derzeit in einer attraktiven Innenstadtlage zur Fertigstellung im Sommer 2025 erwartet wird. Dieses architektonische Meisterwerk bietet höchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Mieter mit einer eleganten Ausstattung und hochwertigen Materialien. Die luxuriöse Wohnung umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 226 m² , die sich auf zwei Ebenen in einem 3 Parteienhaus aufteilt. Die Wohnung verfügt über insgesamt 7 Zimmer sowie 2 moderne Badezimmer, die durch erstklassige Ausstattung, wie hochwertige Granitböden und lichtdurchfluteten Fensterfronten überzeugen. Die Raumaufteilung ist durchdacht gestaltet und teilt sich wie folgt auf: Das Herzstück der Wohnung bildet eine handwerklich aufwendige Treppenanlage, die beide Wohnebenen im 1. und 2. Obergeschoss verbindet. Der offene Wohn- und Essbereich mit viel Gestaltungsfreiheit für eine individuelle Küche, bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte und edlem Wohndesign. Ein weiteres Highlight stellt die nahe gelegene Bibliothek dar, die zur Gartenseite ausgerichtete ist und somit als Rückzugsort für Literaturbegeisterte dient. Der direkte Zugang über einen privaten Aufzug, schafft ein Gefühl von Privatsphäre. Darüber hinaus laden vier großzügige Terrassen mit 120 m² – zwei nach Süden und zwei nach Westen ausgerichtet – dazu ein, den liebevoll angelegten Garten und Außenbereich uneingeschränkt zu genießen. Den Außenbereich erreicht man über Stege aus jeder der beiden Etagen. Von hier aus bietet sich ein reizvoller Blick auf die historische Kalsmuntruine, die eine einmalige Kulisse verleiht. Weiterhin ist ein optionaler Wellnessbereich vorgesehen. Die dafür vorgesehenen Räumlichkeiten bieten die Möglichkeit, eine Sauna mit aufwendigem Sternenhimmel zu integrieren, um den Wohnkomfort zusätzlich zu steigern. Dadurch können Sie den Stress des Alltags hinter sich lassen und in eine private Wellness-Oase eintauchen. Drei Garagenstellplätze stehen für

-exklusive Penthouse Maisonette -Fertigstellung / Erstbezug Sommer 2025 -architektonisches Meisterwerk -höchster Wohnkomfort für anspruchsvolle Mieter -eleganten Ausstattung und hochwertige Materialien -großzügige Wohnfläche von ca. 245 m² - auf zwei Ebenen -3 Parteienhaus -7 Zimmer -2 moderne Badezimmer -hochwertige Granitböden -lichtdurchfluteten Fensterfronten -offener Wohn- und Essbereich -privater Aufzug -vier großzügige Terrassen – zwei nach Süden und zwei nach Westen -Blick auf die historische Kalsmuntruine -optionaler Wellnessbereich / Sauna -3 Garagenstellplätze -großzügige Kellerräume - emotionale Lichtelemente - Wellnessbereich mit Sternenhimmel - aufwendigen Lichtleisten - Belüftungsanlage -umfangreiches Sicherheitspaket ist ebenfalls verfügbar

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 24.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.