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    Online seit: 11.03.2025

    BRUMANI | Attraktives Wohnungspaket Mitten in der Freiburger Altstadt

    79098 Freiburg im Breisgau
    647.000 €
    Kaufpreis
    8.0
    Zimmer
    153 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbaukücheKabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 647.000 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
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    Standort

    79098 Freiburg im Breisgau
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    Beschreibung

    Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket in einem historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898. Die angebotenen Einheiten umfassen insgesamt ca. 153m² Wohnfläche, verteilt auf acht Zimmer. Wohnung Nr.3 und Wohnung Nr.4 (aufgeteilt in 4a und 4b) werden als Paket mit einem gemeinsamen Grundbuch verkauft, während Wohnung Nr.6 über ein eigenes Grundbuch verfügt. Wohnung Nr.3 im 2. Obergeschoss erstreckt sich über ca. 66m² und verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzend steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Die Einheit ist aktuell vermietet und stellt eine solide Kapitalanlage dar. Wohnung Nr.4 im 1. Dachgeschoss umfasst ebenfalls ca. 55m² und wurde in zwei separate Bereiche (4a und 4b) aufgeteilt. Sie bietet drei Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Die Wohnung Nr.4a ist sanierungsbedürftig und bietet Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen eine Wertsteigerung zu erzielen. Hier gehören ein Abstellraum im Hausflur sowie ein separates Kellerabteil zur Wohnung. Die dritte Einheit, Wohnung Nr.6, liegt im 2. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33m². Sie besteht aus zwei Zimmern, einer im Flur integrierten Küche sowie einem Badezimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum im Hausflur ergänzt das Platzangebot. Drei Wohnungen sind derzeit vermietet und werden über Gas oder Nachtspeicheröfen beheizt. Die Immobilie bietet eine solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Besonders die sanierungsbedürftige Wohnung Nr.4a eröffnet Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie zu steigern. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    Ausstattung

    Allgemeine Infos: - Wohnung Nr.3 und 4 als Paket -> 1 Grundbuch - Wohnung Nr.6 -> eigenes Grundbuch - insgesamt ca. 153m² Wohnfläche - insgesamt 8 Zimmer - Wohnung Nr.4 ist sanierungsbedürftig - Baujahr 1898 - Heizung über Gas und Nachtspeicheröfen Wohnung Nr.3 (2.OG): - ca. 66m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Küche - Badezimmer - Holzdielen-Fußboden - separates Kellerabteil - aktuell vermietet - beheizt mit Gas Wohnung 4a +4b (1.DG): - ca. 55m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Küche - zwei Badezimmer - separates Kellerabteil - Abstellraum im Hausflur - beheizt mit Nachtspeicheröfen - einzigartiger Ausblick über Freiburg und den Schwarzwald - 4b aktuell vermietet Wohnung Nr.6 (2.DG): - 2-Zimmer-Wohnung - ca. 33m² Wohnfläche - Küche (integriert im Flur) - Badezimmer - Abstellraum im Hausflur - einzigartiger Ausblick über Freiburg und den Schwarzwald - beheizt mit Nachtspeicheröfen - aktuell vermietet

    Grundriss

    Grundriss Wohnung 3

    Lage

    Das MFH befindet sich in einer sehr ruhigen Spielstraße ohne Durchgangsverkehr in einer Sackgasse. Der Stadtteil Altstadt-Mitte bildet das historische und kulturelle Herz Freiburgs. Geprägt von mittelalterlicher Architektur, engen Gassen und den charakteristischen Bächle, vereint die Altstadt Geschichte und urbanes Leben auf einzigartige Weise. Das zentrale Wahrzeichen, das Freiburger Münster, dominiert das Stadtbild und zieht jährlich zahlreiche Touristen an. Die Mikrolage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Wochenmärkten. Bildungseinrichtungen wie die Universität Freiburg und renommierte Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der zentralen Lage sind öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse innerhalb weniger Minuten erreichbar. Grünflächen wie der Stadtgarten oder der Schlossberg bieten Möglichkeiten zur Erholung. Trotz der urbanen Dynamik zeichnet sich die Altstadt durch eine hohe Lebensqualität und einen charmanten, kleinstädtischen Charakter aus. Freiburg im Breisgau liegt im Südwesten Deutschlands und ist die südlichste Großstadt des Landes. Gelegen im Dreiländereck zu Frankreich und der Schweiz, zeichnet sich die Stadt durch ihre exzellente Anbindung an internationale Verkehrsrouten aus. Die Nähe zu den Flughäfen Basel-Mulhouse-Freiburg und Zürich sowie die gute Erreichbarkeit über die Autobahn A5 machen Freiburg zu einem attraktiven Standort. Die Stadt ist bekannt für ihre klimafreundliche Ausrichtung, zahlreiche Solarprojekte und die Vorreiterrolle in der Nachhaltigkeit. Freiburg gilt als Tor zum Schwarzwald und ist umgeben von einer malerischen Landschaft mit Weinbergen, Wäldern und Hügeln. Diese Verbindung aus Natur und Urbanität macht Freiburg zu einem der begehrtesten Wohn- und Lebensorte in Deutschland. Ökonomisch ist Freiburg geprägt durch eine Mischung aus innovativen Unternehmen, Universitäts- und Forschungseinrichtungen sowie einem starken Mittelstand. Die

    Sonstiges

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    BRUMANI Immobilien GmbH

    Herr Kenny Klein

    Impressum

    Exposé-ID: 23454865  |  Referenz-ID: KK202501904Nr.3+4+6


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