Idyllisches Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück in Altendambach – Raum für Familien und Visionen

Diese einzigartige Mehrfamilienhausimmobilie aus dem Jahr 1910, in solider Massivbauweise, befindet sich in der idyllischen Lage von Altendambach, einem Ortsteil von Schleusingen. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.716 m² bietet die Immobilie insgesamt 390 m² Wohnfläche, verteilt auf drei individuell geschnittene Wohneinheiten. Die attraktive Lage des Grundstücks wird durch eine separate Gartenfläche von 1.845 m² ergänzt, die zugleich als Zufahrtsbereich zum Grundstück dient. Die Immobilie überzeugt mit einer Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die eine komfortable und moderne Lebensweise bieten. Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, die in den Jahren 2020 und 2021 erneuert wurde, und sorgt so für eine zuverlässige und effiziente Beheizung. Teilweise finden Sie in den Wohneinheiten auch eine angenehme Fußbodenheizung. Die Wohneinheiten im Detail: Wohneinheit 1: Diese charmante Wohnung bietet ca. 70 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Wohneinheit 2: Mit ca. 105 m² bietet diese Wohnung großzügigen Raum für Familien oder Wohngemeinschaften. Wohneinheit 3: Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 215 m² ist diese Wohnung ein wahres Highlight. Sie verfügt über einen großzügigen Balkon und ein voll ausgebautes Dachgeschoss, das 2015 umfassend saniert wurde. Hier finden Sie den perfekten Raum für gehobene Ansprüche. Das Grundstück ist terrassenartig angelegt, sodass jede Wohneinheit ihre eigene private Terrasse genießen kann. Diese Details sorgen für eine besondere Wohlfühlatmosphäre, während gleichzeitig eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen wird. Weitere Ausstattung: Alle Fenster sind mit Spiegelverglasung und Wärmeschutzglas ausgestattet, was sowohl für eine ausgezeichnete Dämmung als auch für einen hohen Schallschutz sorgt. Das gesamte Gebäude wird effizient mit Gas und Strom beheizt. In jeder Wohneinheit befindet sich bereits eine hochwertige Einbauküche, die die

+ 3 Wohneinheiten separat voneinander getrennt + Baujahr 1910 + Wohnfläche 390 m2 + Grundstücksfläche 1716 m2 + separates Grundstück mit 1845 m2 inklusive + Einbauküchen in jeder Wohneinheit + separate Gastherme je Wohneinheit + Teilweise Fußbodenheizung in einzelnen Räumen + Terrasse je Wohneinheit + 2 Kellerabteile + Massivbau 30-iger Mauerwerk

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2033. Endenergieverbrauch beträgt 101.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales