Resthof mit Nebengebäuden

Eine Immobilie mit dazugehörigen landwirtschaftlichen Nebengebäuden und Weide-/Grünland. Das Haus wurde vermutlich um 19 als repräsentatives Wohnhaus auf einem rd. 80 Zentimeter hohen Sockel errichtet. Das Wohnhaus hat eine Fläche von rd. 240m² zuzüglich des Spitzbodens. Die Wohnfläche teilt sich über die zwei Geschosse auf, das Dachgeschoss wurde mit einem hohen Drempel rd. 1,50 Metern errichtet. Die „Erdgeschosswohnung“ hat eine Fläche von rd. 107 m² die sich auf 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele und Hausanschlussraum aufteilen. Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 119m² die sich auf 5 Zimmer, einer Küche und zwei kleine Badezimmer aufteilen. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Nebengebäude mit rd. 196m² bzw. 269m² Grundfläche, die in der Vergangenheit landwirtschaftlich genutzt wurden. an einen Pferdehalter verpachtet. In Eins der Nebengebäude und das Grünland sind dem Nebengebäude sind mehrere Pferdeboxen untergebracht und das Grünland wird zum größten Teil als Weide genutzt. Die wichtigsten Daten - Grundstücksgröße 62.450m² - 2 Familienhaus - Baujahr um 1910 - Wohn- Nutzfläche ca. 240m² - Ölheizung Buderus Baujahr 2009 - Haus ist modernisierungs- / sanierungsbedürftig - 2 Nebengebäude mit einer Grundfläche 196m² und 269m² - Ein Nebengebäude und der größte Teil der Grünflächen sind verpachtet - Eine Aufteilung der Grundstücke und der getrennte Verkauf der Flächen sind möglich, allerdings nur unter der Voraussetzung, dass gewährleistet ist, dass die Immobilie insgesamt verkauft wird

Das Grundstück liegt im Außenbereich. Baurechtlich wird das Grundstück nach §35 BauGB beurteilt. Die Gebäude genießen erst einmal Bestandsschutz und dürfen dauerhaft weiter erhalten werden. Unter bestimmten Bedingungen darf das bestehende Wohnhaus abgerissen und durch einen Neubau ersetzt werden.