Vier-Zimmer-Wohnung in ruhiger Zentrumslage!

Ein urbanes "Wohnvergnügen" in ruhiger Lage, das Seinesgleichen sucht: Vor den Toren der Mainmetropole Frankfurt und in fußläufiger Nähe des Mains befindet sich die chice 4-Zimmer-Wohnung im ersten Stock einer im Jahr 1997 erbauten, top-gepflegten, Liegenschaft. Die helle Wohnung umfasst insgesamt ca. 102 m² Wohnfläche, die sich auf ein Wohnzimmer (ca. 22 m² und inklusive Klimaanlage), zwei Schlafzimmer (beide ca. 15 m²) und einen weiteren Wohn-/Schlafraum (ca. 12 m²) verteilen sowie Küche (mit Küchenzeile), Gäste-WC und ein (innenliegendes) Duschbad und Flur mit ca. 1,50 m² großer Abstellnische. Alle Fenster sind mit Rolläden ausgestattet. || Die Nutzung dieser Eigentumswohnung gestattet (nachweislich) sowohl Wohnraum- als auch Büronutzung. Zuletzt wurde die Wohnung als Büro genutzt. || Jeweils ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragen- und PkW-Außenstellplatz sowie von der Hausgemeinschaft jeweils gemeinschaftlich zu nutzender Fahrrad- und Hauswirtschaftsraum runden dieses hochattraktive Immobilienangebot ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales