Landhausvilla, parkähnliches Grundstück, Pferdehaltung möglich

- Traumimmobilie für Natur- und Pferdefreunde oder Schulungs-/Therapiezentrum - Diese exklusive Landhaus-Immobilie begeistert mit einem herrschaftlichen Ambiente inmitten einer idyllischen Naturlandschaft. Auf einem Grundstück von ca. 5.134 m² bietet sie mit ca. 300 m² Wohnfläche und 7 Zimmern eine anziehende Kombination aus Wohnkomfort und Naturverbundenheit. Sie erreichen das Wohnhaus über eine lange Zufahrt inmitten eines von altem Baumbestand umsäumten Grundstückes. Der Blick vom Haus über das Grundstück in die offene Natur in süd-westlicher Richtung ist einmalig. Im EG befinden sich unter anderem neben Windfang und Garderobe eine gemütliche Wohnküche mit Zugang zur uneinsehbaren, teilumschlossenen und teilüberdachten Ostterrasse, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern mit Blick in die Natur und Zugang zur Süd-West-Terrasse. Eindrucksvoll ist die zentrale, dach-hohe Wohndiele mit imposantem, offenem Kamin, die dem Haus einen einzigartigen Charme verleiht (siehe Fotos). Das Schwimmbad ist derzeit stillgelegt und eignet sich hervorragend für einen Empfangssaal für Gäste oder für ein Schulungs- bzw. Therapiezentrum. Es kann aber auch jederzeit reaktiviert werden, so dass zusammen mit dem Saunabereich für Erholung und Wellness gesorgt ist (siehe Pläne). Von der Wohndiele führt eine Treppe ins OG mit seiner Galerie und mit schönem Blick hinab in die tolle Wohndiele und hinaus in die Natur (auch Balkonzugang). Außerdem gibt es drei Schlafzimmer. Eines davon mit Zugang zum umlaufendem, breiten Süd-Westbalkon und eines mit Zugang zum Ostbalkon. Nebenflächen im Untergeschoß (mit Außentreppe hinauf zur Ostterrasse) wie ein großer Hobbyraum und ein gemütliches Reiterstüberl bieten zusätzlichen Platz für geselliges Beisammensein. Der eigene Pferdestall im hinteren, östlichen Bereich des Grundstückes mit direktem Zugang zur Natur lässt das Herz von Pferdefreunden höherschlagen. Ohne Übertreibung: eine wahre Idylle!

- große Panoramafenster - großer, offener Kamin - 2 große Terrassen (teilüberdacht) - 2 Balkone - 1 Garage, 1 überdachter Stellplatz - Saunabereich - reaktivierbares Schwimmbad - altersbedingt muss die derzeitige Heizung in 2025 erneuert werden, evtl. noch eine Übergangsfrist - Pferdestall mit 4 Boxen - vieles mehr

- Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. - Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen. - Widerrufsbelehrung wurde übermittelt. - Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis! - Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. - Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. - Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns! - Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021. Mit freundlichen Grüßen Gisela von Quast, Tel: 08196 - 1769