VR IMMO: Niedrigenergiehaus. Hochwertige Villa am Zinglingsberg.

Die Villa am Zinglingsberg verkörpert das Prinzip, dass durch das Zusammenspiel von Mensch und Natur eine Architektur entsteht, die ihre Umgebung bereichert und lebendig macht. Ein niedriger Energieverbrauch, ein angenehmes Raumklima, Langlebigkeit und eine stilsichere Ästhetik vereinen sich in diesem einzigartigen Ensemble. VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/?m=f3tCZ9s23mC

* Balkon/ Terrasse: 2x Dachterrassen | 2x Terrassen * Beleuchtung: Indirekte Beleuchtung im Wohnbereich | größtenteils LED Deckenspots * Boden: Fliesen * Dach: Flachdach mit einer 2-lagigen bituminösen Abdichtung nach DIN auf einer trittfesten Aufdachgefälledämmung aus Polystrol mit Dampfsperre * Energieausweis: vorhanden * Hochwertige Einbauküche inkl. (E-Geräte von Siemens) * Fenster: Dreifach Isolierverglasung | Nadelholz in hellgrau * Frei: Hauptwohnung frei | Einliegerwohnung dauerhaft vermietet für 460,00 EUR Kaltmiete | Nach Abschluss des laufenden Genehmigungsfreistellungsverfahrens ist eine gemischte Nutzung des Gebäudes in der Form zugelassen, sodass die kleinere Wohneinheit zur dauerhaften Vermietung und die größere Wohneinheit als Ferienwohnung genutzt werden darf * Grundstücksfläche: ca. 418,00 m² + Anliegerstraße ca. 189,00 m² zu 1/4 MEA * Heizkörper: Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Hausanschlussraum und Garage). In jedem Bad ein Handtuchheizkörper * Heizung: hochmoderne modulierte Split-Wärmepumpe * Lüftungsanlage zur kontrollierten Wohnraumbelüftung, bestehend aus Zuluftansaugung mit Filter, Abluftventilator mit Wärmerückgewinnung und zusätzlicher Zulufterwärmung mit Heizregister * Faber Gaskamin im Wohnbereich * Massivbauweise - Poroton Ziegel - ARGE Haus * Sauna * Stellplatz/ Garage: 1x Carport und 1x Stellplatz * Warmwasser: über Heizung * Wohnfläche: ca. 217,78 m² (Einliegerwohnung ca. 34,22 | Erdgeschoss & Obergeschoss ca. 183,56 m²) * Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

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