Wohnhaus für die Familie! Reiheneckhaus in ruhiger Siedlungslage

Dieses gut durchdachte, modernisierte Reiheneckhaus mit fünf Zimmern, Garten und Garage bietet viel Platz für die Familie und alle sonstigen Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Homeoffice. Der Innenbereich wurde im den Jahren 2023 und 2024 modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen und teilweise überdachten Terrasse und der schönen offenen Küche mit neuwertiger Einbauküche, was für eine moderne und freundliche Atmosphäre sorgt. Das Gäste-WC ist sehr praktisch, auch für Besucher. Die Diele mit Treppe bietet den Zugang zu den oberen und unteren Etagen. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer mit jeweils Zugang zum Balkon auf der Süd/Westseite. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss mit einem sehr großzügigen Zimmer und einer Waschgelegenheit bietet viel Flexibilität, sei es für Gäste oder als zusätzliches Arbeitszimmer. Dort genießt man eine schöne Fernsicht über Crailsheim. Ein weiterer Abstellraum bietet zusätzliches Ausbaupotential. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum, der Heizraum mit Waschküche, Öltankraum und ein toller großzügiger Hobbyraum. Der zusätzliche Zugang von außen ist sehr praktisch. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der Garten mit kleinem Gartenhaus. Er bietet einen schönen Außenbereich, ideal zum Entspannen, Spielen oder für einen Nutzgarten. Eine praktische Ergänzung ist die Garage in der separaten Garageneinheit für die Reihenhäuser.

- Massive Bauweise Baujahr 1976 - Renovierung und Modernisierung im Jahr 2023/2024 - neue Elektroverteilung - neuwertige Einbauküche - Pelletofen im Wohnzimmer - große Terrasse im Erdgeschoss - Balkon im Obergeschoss - Gäste WC - modernes Badezimmer - Holzisolierglasfenster gemäß Baujahr - komplett unterkellert mit großem Hobbyraum - Ölzentralheizung Baujahr 2003 - Einzelgarage - Garten mit Gartenhaus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2032. Endenergieverbrauch beträgt 123.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist D. Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber. GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN Mail: stefan.haegele@wuestenrot.de oder Telefon 017636329079