Über den Dächern von Linz am Rhein

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3109532 Sie sind auf der Suche nach einer Erdgeschosswohnung mit herrlichem Weitblick über Linz am Rhein und Rheinblick? Dann ist dieses Angebot ideal für Sie! Diese angebotene stilvolle Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen in erhöhter Wohnlage in Linz am Rhein. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnerlebnis und besticht durch seine klare und großzügige Raumaufteilung. Über das Treppenhaus erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung. Sie betreten die Wohnung und werden in der Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen der Wohnung. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, eine Küche und zwei Schlafzimmer gehören zum Raumprogramm der Wohnung. Das Highlight ist das ca. 29 m² große Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem überdachten Südost Balkon. Dieser bietet Ihnen einen hohen Erholungs- und Freizeitwert, denn hier können Sie das ganze Jahr über bei jedem Wetter entspannt den schönen und traumhaften Ausblick über Linz am Rhein bis hin zum Rhein genießen. Die großen angeordneten Fenster sorgen für einen hellen und sonnendurchfluteten Wohnbereich. Ein separater zur Wohnung gehörender Abstellraum befindet sich im Kellergeschoss. Hier befindet sich auch der Waschraum. Ein Pkw Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude. Hier finden Sie auch einen separaten Abstellraum für Ihre Fahrräder vor. Das Hausgeld inklusive der Rücklagen beträgt für das Wirtschaftsjahr 2024 277,- Euro. Der Miteigentumsanteil der Wohnung am Grundstück beträgt 1.592,40 / 10.000.

Beim Ausbau der Erdgeschosswohnung kamen hochwertige Materialien zum Einsatz. Die Böden in den Wohnräumen wurden mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind raumhoch mit hellen Fliesen gefliest. Beide Räume sind mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Die zweifachverglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahre 1993 und verfügen über Kunststoffrollläden. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1994 beheizt. In allen Wohnräumen sind Heizkörper vorhanden. Als Innentüren wurden hochwertige helle Holztüren verwendet. Zur Wohnung gehört ein ca. 4 m² großer Kellerraum. Ein Pkw Stellplatz ist vor dem Gebäude vorhanden. Ein separater Abstellraum am Eingang des Gebäudes kann als Fahrradabstellplatz genutzt werden. Der Grundriss des Gebäudes ist als Zweispänner mit zwei Wohnungen je Etage aufgebaut. Das Gebäude wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem erstellt. Das Hausgeld inklusive der Rücklagen beträgt für das Wirtschaftsjahr 2024 277,- Euro. Der Miteigentumsanteil der Wohnung am Grundstück beträgt 1.592,40 / 10.000.

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist diese Erdgeschosswohnung mit Blick über Linz am Rhein das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Ausweis gültig bis: 31.05.2027 Energieträger: Gas Energiekennwert: 95 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 80.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Sie wollen endlich Ihren Traum von einer eigenen Immobilie verwirklichen? Finden Sie hier heraus, welcher maximale Immobilienwert zu Ihnen passt. https://www.falcfinance.de/rechner.html