Helle großzügige ETW 3. OG 2 Balkone Laminat Tiefgarage gepflegte ruhige Wohnanlage am See Heiderhof

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese schöne 3-Zimmerwohnung an, welche sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung geeignet ist. Es handelt sich um eine helle, großzügige, seniorengerechte Eigentumswohnung mit 2 Balkonen, Laminatfußboden, Kellerraum u. einer abgeschlossenen Einzelgarage innerhalb der Tiefgarage. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches überwiegend von Eigennutzern bewohnt wird. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Die etwa 84,71 m² große Eigentumswohnung wurde renoviert. Die Böden wurden im Zuge der Renovierung in den Wohn- und Schlafräumen mit Laminat ausgestattet, die Fensteranlagen 2013 komplett ausgetauscht, die Wände tapeziert und gestrichen. Die Wohnanlage wurde 1973/1974 massiv und mit Vollkellern errichtet. Das 4-geschossige Wohngebäude befindet sich in ruhiger Lage in mitten einer gepflegten Grünanlage am See auf dem Heiderhof. Die gesamte Wohnanlage liegt eingebettet in eine große Grünanlage mit Wegen zum Spazieren, außerdem gibt es einen kleinen Spielplatz. Das gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1973/1974 befindet sich ruhig gelegen auf einem ca. 21.864 qm großen Grundstück. In der weitläufigen Grünanlage wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Das Wohnumfeld darf als gehoben angesehen werden, es gibt keine Sozialwohnungen in der Wohnanlage. Verwaltet wird die Anlage von der Wohnbau GmbH, die auch vor Ort ihren Hauptsitz hat. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2006 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und im Zuge der Aufteilungsmaßnahme eine Modernisierung und Renovierung des Gemeinschaftseigentums durchgeführt. So wurde z.B. die Fassade gereinigt und das Farbkonzept angepasst, die Flachdächer wurden überarbeitet, neue Haustürelemente eingebaut, das Klingeltableau samt Briefkastenanlage erneuert, die Treppenhäuser sowie die Wohnungseingangstüren wurden überarbeitet,

- Isolierglasfenster 2013 - Laminatfußböden - 3,5 Zimmer - 2 Balkone - Gäste-WC - Wannenbad - Kellerraum - Fahrradkeller - Waschkeller - Tiefgarage (zur Wohnung gehört eine Einzelgarage innerhalb einer Tiefgarage - Baujahr 1973   - wesentlicher Energieträger: Fernwärme  - Verbrauchsauweis   - Endenergieverbrauch: 114 kWh(qm*a), D  - Ausstellungsdatum: 22.01.2019 und gültig bis 22.01.2029  - ca. 84,71 qm Wohnfläche     - Fernwärme - dezentrale Warmwasseraufbereitung