Geräumige, barrierefreie Wohnung mit Balkon und Gartennutzung in ruhiger Lage

**Exklusive Erdgeschosswohnung mit flexibler Raumgestaltung und Gartenoption** Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten anbieten zu können. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² und unterteilt sich in bis zu 4 Zimmer, die Ihnen eine flexible Gestaltung Ihrer Wohnträume ermöglichen. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei gestaltet, um höchsten Wohnkomfort für alle Lebenssituationen zu bieten. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der Ihnen einen ersten Blick auf die großen, hellen Räume der Wohnung gewährt. Ein modernes Badezimmer wurde 2020 umfassend modernisiert und ist mit einer praktischen Nische für Ihre Waschmaschine ausgestattet. Diese Ausstattung erhöht den Alltagskomfort erheblich. Die Küche besticht durch viel Platz sowie ein angrenzendes, geräumiges Vorratszimmer, das zusätzlichen Stauraum für Haushalts- und Vorratsartikel bietet. Hier lässt sich eine kulinarische Vielfalt gut organisieren und umsetzen. Die großen, hellen Zimmer tragen zu einer freundlichen und einladenden Wohnatmosphäre bei. Ein weiteres Highlight ist der flexible Raum, der als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Alternativ lässt sich dieser Raum auch ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer einrichten, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. So erhalten Sie ein hohes Maß an Flexibilität, das den Wohnwert erheblich steigert. Der helle und geräumige Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte sowie erholsame Stunden im Kreise der Familie. Von hier haben Sie den direkten Zugang auf den Balkon. Eine zusätzliche Annehmlichkeit ist die optionale Gartennutzung. Bei Bedarf kann ein Teil des Gartens genutzt werden, was der Wohnung eine weitere Dimension des Wohnens eröffnet und besonders im Sommer eine Bereicherung darstellt. Zusammengefasst bietet diese Wohnung eine durchdachte

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.1.2034. Endenergieverbrauch beträgt 171.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist E.