Hochwertiges Einfamilienhaus mit Doppelcarport

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus in neuwertigem Zustand. Die Baumaßnahmen wurden 2020 fertiggestellt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 157 m² befinden sich insgesamt fünf Zimmer, welche durch ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugen. Der Innenraum des Hauses ist geprägt von einer hochwertigen Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern und viel Licht. Ein Kamin im Wohnzimmer schafft zusätzliche Gemütlichkeit und lädt zu entspannten Abenden ein. Der lichtdurchflutete Erker bietet einen fantastischen Blick in den Garten und die angrenzenden Baumkronen. Ein Highlight ist die maßangefertigte, offene Einbauküche mit einer praktischen Kochinsel, die das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lässt. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einem praktischen Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang zum Garten. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern. Das Schlafzimmer bietet ein privates Ankleidezimmer. Die beiden Kinderzimmer sind mit französischen Balkonen ausgestattet, die nicht nur eine schöne Aussicht bieten, sondern auch für eine gute Belüftung sorgen. Das luxuriös ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine ebenerdige Dusche und bietet damit maximalen Komfort. Das energieeffiziente Haus ist mit einer Gas-Brennwerttherme ausgestattet und verfügt über eine Be- und Entlüftungsanlage mit Energierückgewinnung. Alle Räume werden mithilfe eine intelligenten Fußbodenheizung beheizt. Dreifachverglaste Fenster und ein Vollwärmeschutz sorgen dafür, dass das Haus die Energieeffizienzklasse A erreicht. Das Haus befindet sich auf einem etwa 1.000 m² großen Grundstück und bietet somit ausreichend Platz für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Im Außenbereich erwartet Sie eine große Terrasse, die einen unverbauten Blick in den gepflegten Garten ermöglicht. Dieser bietet

- Einfamilienhaus - Baujahr 2020 - 5 Zimmer - ca. 157 m² Wohnfläche - hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung - Kamin - offene Küche - maßangefertigte Einbauküche mit Kochinsel - viele Fenster - helle Räume - Badezimmer mit Dusche im EG - modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche im DG - Ankleidezimmer direkt am Schlafzimmer - Französischer Balkon in den Kinderzimmern - energiesparende Gas-Brennwerttherme - Be- und Entlüftungsanlage mit Energierückgewinnung - Vollwärmeschutz - dreifachverglaste Fenster - Energieeffizienzklasse A - große Terrasse mit Blick in den Garten - gepflegter Garten - Gewächshaus - Geräteschuppen - Doppelcarport - gepflasterte Auffahrt - elektrisches Tor - komplett eingefriedet - 3D-Rundgang Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand voll automatisch. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Um sich einen Eindruck von der Immobilie zu machen, laden wir Sie herzlich zu unserem virtuellen 3D-Rundgang ein.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.3.2030. Endenergiebedarf beträgt 36.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk