Mosbach: Teilsaniertes Einfamilienhaus in guter Lage!

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Singles und Paaren, aber auch der kleinen Familie die perfekte Möglichkeit für ein neues Zuhause. Mit der außerordentlich gute Lage in Mosbach und dem attraktiven Kaufpreis präsentiert sich das Haus als attraktive Investition für all jene, die ein gemütliches Zuhause suchen, das gleichzeitig Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die ruhige Lage ermöglicht es Ihnen, die Altstadt bequem zu Fuß zu erreichen, während die Nähe zum Kindergarten diese Immobilie auch besonders attraktiv für Familien macht. Dieses Einfamilienhaus ist die ideale Wahl für Singles und Paare, die ein Zuhause suchen, das sowohl funktional als auch einladend ist. Hier können Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen und sich in einer Umgebung niederlassen, die Raum für Wachstum und Veränderung bietet. Am besten Sie fordern gleich das ausführliche Exposé an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Rückzugsort, der sowohl Komfort als auch Stil vereint. Dieses teilsanierte Einfamilienhaus bietet Ihnen 4 bis 5 Zimmer, die durch ihre einladende Raumaufteilung bestechen. Im Erdgeschoss befindet sich die gepflegte Einbauküche (erst ca. 5 Jahre alt), die im Kaufpreis enthalten ist, lädt zum Kochen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große Terrasse, in den Gartenbereich, sowie zur Garage. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf der Terrasse oder entspannen Sie dort nach einem langen Tag mit einem guten Buch. Der großzügige Wohn-Essbereich vermittelt nicht zuletzt durch den noch vorhandenen Kachelofen (außer Betrieb) eine besonders gemütliche Atmosphäre. Weiterhin befindet sich die gepflegte Gäste-Toilette im Erdgeschoss, welche erst ca. 2019 saniert wurde. Die massive Holztreppe führt sie in das Dachgeschoss, welches über 2 bis 3 Schlafzimmer verfügt. Hier gibt es ein weiteres Duschbad, ebenfalls ca. 2019 stilvoll saniert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon. Der Keller bietet Ihnen mit mehreren Räumen reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die erst 2020 installierte Gastherme, sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Ebenfalls saniert wurden seit 2019: Wasserzuleitungen, teilweise auch die elektrischen Leitungen, eine zusätzliche Aufdachdämmung und der Vollwärmeschutz der Fassade. Auch die isolierverglasten Kunststofffenster tragen zur Wärmedämmung bei und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die Energieeffizienzklasse D sorgt dafür, dass das Haus in Bezug auf Energieverbrauch und Umweltfreundlichkeit gut aufgestellt ist. Dies bedeutet nicht nur eine Reduzierung der Nebenkosten, sondern auch einen Beitrag zu einem nachhaltigeren Lebensstil. Zum Angebot gehört auch die Garage.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de