Mosbach: Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Potenzial!

Dieses liebevoll gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1950 überzeugt durch seinen zeitlosen Charme, eine flexible Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer und zwei Wohneinheiten, bietet die Immobilie Raum für individuelle Lebensentwürfe – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur alleinigen Nutzung, mit viel Platz für die Familie. Weitere individuelle Möglichkeiten bietet das ca. 1.800 m² große Grundstück, welches zur freien Gartengestaltung einlädt oder Option zur Grundstücksteilung bietet. So ist dieses ansprechende Angebot nicht nur für Familien interessant, sondern auch ein Neubauprojekt ist hier denkbar. Diese Immobilie vereint somit Potenzial und Lagevorteile und stellt eine solide Investition in den Immobilienmarkt dar. Fordern Sie am besten gleich das ausführliche Exposé mit allen Bildern, Grundrissen und virtueller 360°-Besichtigung an! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Die aktuelle Aufteilung in zwei Wohnungen ermöglicht flexible Nutzungskonzepte, sei es zur Vermietung oder zur Eigennutzung in Kombination mit einer Vermietung. Das Erdgeschoss mit etwa 71 m² Wohnfläche besticht durch helle Räume, sowie weitere Renovierungsmöglichkeiten. Für den besonderen Charme sorgen die Holzdielenböden im Wohn- und Schlafzimmer, eine gemütliche Wohnküche mit Speisekammer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten – ein Ort zum Verweilen. Im Obergeschoss, teilweise mit Dachschräge erwartet Sie eine moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 66 m². Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche schafft ein großzügiges Raumgefühl. Zwei Schlafräume sowie das bereits renovierte Wannenbad ergänzen das Angebot auf dieser Etage. Der ausgebaute Spitzboden beherbergt ein weiteres Schlafzimmer, einen kleinen Flur sowie einen praktischen Abstellraum – ideal für zusätzlichen Stauraum. Ein großzügiger Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche. Im Laufe der Jahre wurden am Wohnhaus einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: Der Brenner wurde erneuert, die Fenster und Rollläden sukzessive zwischen 2007 und 2024 erneuert, ein neuer Warmwasserboiler wurde 2022 installiert. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück: Es bietet nicht nur Platz zur individuellen Gartengestaltung, sondern auch die Möglichkeit einer Grundstücksteilung – ein wertvoller Aspekt für zukünftige Projektentwicklungen oder Neubauvorhaben in attraktiver Lage. Die Möglichkeit zur Eigennutzung für die Familie, als Kapitalanlage mit Vermietungskonzept, zur Entwicklung eines Neubauprojekts oder als langfristige Wertanlage mit Potenzial zur Aufwertung – diese Immobilie kombiniert Lagequalität, Substanz und Entwicklungschancen. Die Kombination aus charmantem Bestandsbau, großem

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de