Rohdiamant mit Potenzial: Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte - FALC Immobilien Heilbronn

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950, die mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick in neuem Glanz erstrahlen kann. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Massenbachhausen und könnte nach einer Sanierung auf ca. 174 m² Wohnfläche erweitert werden, wobei das Grundstück eine Gesamtgröße von etwa 131 m² umfasst. Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie oder als Kapitalanlage. Zudem verfügt das Haus über zwei ungenutzte Dachgeschossebenen, die großes Potenzial für eine Erweiterung des Wohnraums bieten. Beide Ebenen können vollständig ausgebaut werden und schaffen somit die Möglichkeit, zusätzlichen Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie Jugendzimmer, ein Home-Office, Stauraum oder einen großzügigen Hobbyraum zu gewinnen. Das gesamte Obergeschoss besitzt Heizkörper, bei denen lediglich die Leitungen gekappt und eine Heizung eingebaut werden müssten. Die Fenster sind aktuell einfach verglast und verfügen über robuste Holzrahmen, die dem Haus einen klassischen Charme verleihen. Die Immobilie bedarf einer umfassenden Sanierung, bietet jedoch enormes Potenzial, um sich Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen. Hier können Sie ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen erschaffen und die Vorteile der zentralen Lage voll ausschöpfen. Das Haus bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, die es dem Käufer erlauben, es entweder als ein großzügiges, zusammenhängendes Zuhause zu nutzen oder es in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. So könnte das Erdgeschoss zu einer eigenständigen Wohnung umgebaut werden, während die oberen Geschosse als zweite Wohnung dienen. Diese flexible Aufteilung ermöglicht eine ideale Lösung für Familien, die zusammen leben möchten, aber auch den Wunsch nach privatem Raum haben, oder für Investoren, die in eine attraktive Mehrfamilienimmobilie investieren möchten. Die Möglichkeit zur individuellen Nutzung macht das Haus zu einer besonders vielseitigen Option. Der zum Haus

Diese Doppelhaushälfte bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, sich in ein spannendes Renovierungsprojekt zu stürzen und das volle Potenzial dieses charmanten Hauses zu entfalten. Mit einer großzügigen Fläche und einer einzigartigen Struktur bietet das Objekt nicht nur Raum für kreative Ideen, sondern auch eine hervorragende Grundlage, um ein ganz individuelles Zuhause zu schaffen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Flur, der die Treppe in das obere Stockwerk erschließt. Durch den Flur hindurch befindet sich ein Raum, der als praktischer Abstellraum oder für eine andere Nutzung umgestaltet werden könnte. Dahinter finden Sie das WC, das aktuell nicht funktionstüchtig ist, jedoch leicht renoviert werden könnte. Rechts vom Abstellraum befinden sich mehrere Räume, die ehemals als Ladenflächen genutzt wurden. Diese Räumlichkeiten bieten aufgrund ihrer vielseitigen Größe und Aufteilung zahlreiche Möglichkeiten: Ob Sie das Erdgeschoss als Einzelwohnung umbauen oder die Fläche für gewerbliche Zwecke nutzen möchten – hier lässt sich Ihre Vision perfekt umsetzen. Die Räume sind durch ihre Fenster lichtdurchflutet und verleihen dem Erdgeschoss einen besonderen Charme, der nur durch die richtige Renovierung und Gestaltung zum Leben erweckt werden kann. Zudem verfügen diese Räume über zwei weitere separate Eingänge, die eine separate Nutzung der Zimmer gewährleisten. Im Obergeschoss erwartet Sie eine gut geschnittene Fläche, die mit weiteren Renovierungsarbeiten zu einem komfortablen und funktionalen Wohnbereich umgestaltet werden kann. Direkt rechts von der Flurtreppe befindet sich ein Badezimmer, das mit WC, Wanne und Waschbecken ausgestattet ist – ein schöner Raum, der nach Modernisierung zu einer echten Wohlfühloase werden kann. Neben dem Badezimmer finden Sie ein großzügiges Zimmer von etwa 17 m², das sich hervorragend als gemütliches Wohnzimmer eignet. Der offene Türrahmen führt in ein weiteres Zimmer mit circa 13 m², das als Büro

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Für dieses Objekt ist gemäß § 2 Absatz 2 Nummer 1 GEG kein Energieausweis erforderlich, da es zur Zeit nicht unter Einsatz von Energie beheizt werden kann. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.