Großzügiges Reihenmittelhaus in ruhiger Stadtrandlage - perfekt für die Familie

Sie sind auf der Suche nach den eigenen Vier-Wänden mit genügend Platz für eine mehrköpfige Familie, welches sich im Grundriss und der Bauart von der Masse abhebt? Wenn Ihre Antwort „JA“ lautet, dann sind Sie hier richtig! Das Objekt liegt in einer Wohnsiedlung am Stadtrand von Arzberg. Das Grundstück umfasst ca. 346 m² und die Wohnfläche beträgt ca. 140 m². Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise erbaut und hat durch seine unterschiedlichen Wohnebenen eine äußerst interessante Architektur. Die Zutrittsseite des Hauses liegt auf der Nordseite. Von der Straße aus gelangt man in den Innenhof. Auf der linken Seite befindet sich die im Haus integrierte Garage mit elektrischen Torantrieb. Etwas zurückgesetzt befindet sich auf der rechten Hausseite die Haustüre. Nach dem Betreten steht man in einem kleinen Windfang. Von hier aus hat man die Möglichkeit, direkt in die Wohnung oder aber in den Keller zu gelangen. Die linke Türe führt über einige Stufen nach oben in den Wohnbereich (erste Wohnetage, Erdgeschoss). Von hier aus gelangt man in den großen, offenen Küchen- und Essbereich oder aber auch in das Wohnzimmer mit seiner über die gesamte Südseite erstreckenden Fensterfront. Die Innenwand zwischen Essbereich und Wohnzimmer ist durch eine große Glasscheibe ersetzt und sorgt für genügend Helligkeit in den Räumen. In der Küche ist der Essbereich durch einen niedrigen Wandabsatz von der restlichen Küche abgetrennt. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage noch einen separaten kleinen Vorratsraum und ein Gäste-WC. Durch das Wohnzimmer gelangt man in einen früher als offenen Freisitz geplanten, überdachten Bereich. Dieser ist inzwischen baulich mit einer Glasfront und Türe vom Außenbereich abgetrennt und kann bei jeden Wetter genutzt werden, z. B. im Winter zum Unterstellen der Gartenmöbel. Durch die Türe hat man ungehinderten Zugang zur auf der Südseite gelegenen Terrasse und den Garten. Von hier aus gibt es ebenfalls einen direkten Zugang in den Keller und

Das Gebäude wurde im Jahr 1973 als Reihenmittelhaus im Massivbauweise erbaut. Die Ölzentralheizung (Marke Vissmann) wurde 1992 eingebaut. Im Oktober 2012 wurde der Brenner getauscht und modernisiert. Die Fenster (Kunststoff mit Doppelverglasung) im Gebäude wurden zwischen 2010 und 2014 durchgehend erneuert. Im Jahr 2014 wurden im Rahmen einer generellen Sanierung des Objekts die kompletten Leitungssysteme für Wasser und Strom erneuert. Im Jahr 2014 gab es im Obergeschoss wesentliche Änderungen in der Grundrissgestaltung (Badezimmer, Hauswirtschaftsraum) Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 grundlegend modernisiert. Der Fußboden im Wohnzimmer ist mit Echtholz-Parkett ausgelegt, die weiteren Räume zum größten Teil mit hochwertigen Laminat. Das Badezimmer, der Hauswirtschaftsraum sowie einige andere Räume und natürlich die Treppe sind gefliest. Die beiden Räume im Dachgeschoss sowie das „Galeriezimmer“ sind mit PVC-Boden ausgelegt. Die Raumdecken sind fast in allen Räumen (außer Badezimmer, Schlafzimmer, Büro und angrenzendes Zimmer) mit Holzdecke verkleidet. Der Kellerboden und die Treppenstufen sind durchgehend gefliest, die Decken im Freizeitraum und im Flur mit Holzdecke verkleidet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 146.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist E. WEITERE OBJEKTINFORMATIONEN: Bei Interesse am Objekt geben wir Ihnen gerne die Möglichkeit der virtuellen 360-Grad-Besichtigung unseres Angebots. Zusätzlich erhalten Sie auch Zugriff auf unser Web-Exposè mit weiteren Objektfotos und Unterlagen. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können. Kontaktieren Sie uns dazu einfach über diese Plattform und dem Kontaktbutton. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Eine Besichtigungstermin ist nach Absprache gerne möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Werteinschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bausparkassenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern- Gespräch jederzeit zur Verfügung.