Zwei Haushälften in begehrter Lage mit großen Grundstück warten auf Sie!

Das Objekt besteht aus zwei abgeschlossenen Haushälften auf ebenfalls zwei Flurstücken. Die Lage ist in einem reinen Wohngebiet innerhalb der Stadt Marktredwitz. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 756 m² Fläche und wird nur an der schmalen Stirnseite von der Straße berührt. Die zuerst gebaute Haushälfte stammt aus dem Jahr 1935 und wurde als Doppelhaushälfte zum Nachbargrundstück erbaut. Im Jahr 1959 wurde an diese Haushälfte nochmals eine abgeschlossene Haushälfte angebaut. Sie haben die Möglichkeit, aus den beiden Hälften ein großzügiges „Gesamthaus“ zu gestalten oder es in der jetzigen Form mit zwei separaten Wohneinheiten z. B. für die Vermietung zu nutzen. Das Objekt liegt in der hinteren Grundstückshälfte und ist somit nicht direkt dem Verkehrslärm ausgesetzt. Zur Straße hin ist eine große Rasenfläche mit diversen Sträuchern und Bäumen, hinter dem Haus ebenfalls Sträucher und Büsche, welche die Terrasse einsäumen und vor Blicken schützen. Früher war hier auch ein Gartenbeet vorhanden. Zusätzlich befindet sich dort ein Geräteschuppen. Zum Gesamtobjekt gehören zwei Garagen direkt an der Straße. Davon ist eine Garage ein Massivbau und direkt am Gebäude angebaut, die andere ist eine Fertiggarage. Die Haushälfte aus dem Jahr 1935 liegt auf der rechten Seite von der Straße aus gesehen. Man betritt diese und befindet sich im Flur. Von hier aus gelangt man in fast alle Bereiche des Hauses. Zum einen grenzt das Badezimmer an, auf der gegenüberliegenden Seite die Wohnküche sowie die Treppe zum Obergeschoss. Von der Küche aus betritt man das Wohnzimmer, welches auch Zugang zur Terrasse und den Garten bietet. Etwas zurückgesetzt in der Küche ist auch die Türe und der Zugang zum Keller. Das Objekt ist teilunterkellert und umfasst einen Raum. Vom Flur aus gelangt man über eine Treppe ins Obergeschoss. Hier geht es vom Flur aus in ein Gäste-WC und das Arbeitszimmer mit Erker. Die nächste Tür im Flur führt in das Schlafzimmer, ebenfalls mit Erker. Zusätzlich hat man

Haushälfte Baujahr 1935: -Massivbauweise -Teilunterkellert -Gastherme der Marke Vaillant im Flur des Erdgeschosses, Inbetriebnahme ca. 1997 -Die Fenster im Gebäude sind Verbundfenster mit Jalousien -Im Erdgeschoss ist überwiegend Laminat verlegt, im Badezimmer PVC. Im Obergeschoss sind die Böden mit Teppich bzw. Filz ausgelegt -Der Flur im Erdgeschoss hat eine Holzdecke -Die Haushälfte wurde im Zuge das Anbaus auf der linken Seite im Jahr 1959 grundlegend umgebaut und in den jetzigen Zustand versetzt (Fenster, Terrassentür, Badezimmer, etc.) -Die Außenwände wurden in den 1980er Jahren mit einer Außendämmung (Mineralwolle) versehen und mit Betonfaserplatten verblendet Angaben Energieausweis (liegt separat für dieses Gebäudeteil vor): -Baujahr Energieerzeuger 1997 -Energieausweis Bedarfsausweis -Endenergiebedarf 234,96 kWh/(m²a) -Energieausweis gültig bis 14.05.2035 -Energ.-Eff.-Kl. G -Baujahr lt. Energieausweis 1935 -Wesentlicher Energieträger Gas Haushälfte Baujahr 1959: -Massivbauweise -Vollunterkellert -Gaszentralheizung der Marke Viessmann, Inbetriebnahme ca. 2009 -Holzfenster mit Doppelverglasung und Jalousien -Im Erdgeschoss wurden Laminat, PVC und Fliesen verlegt. Im Obergeschoss sind die Böden mit Teppich bzw. Filz ausgelegt. Das Badezimmer ist gefliest. -Im Esszimmer ist die Decke mit Holz verkleidet -Die Außenwände wurden in den 1980er Jahren mit einer Außendämmung (Mineralwolle) versehen und mit Betonfaserplatten verblendet -Zeitgleich wurden alle Fenster in dieser Haushälfte ausgetauscht (Holzfenster mit Doppelverglasung) Angaben Energieausweis (liegt separat für dieses Gebäudeteil vor): -Baujahr Energieerzeuger 2009 -Energieausweis Bedarfsausweis -Endenergiebedarf 171,40 kWh/(m²a) -Energieausweis gültig bis 14.05.2035 -Energ.-Eff.-Kl. F -Baujahr lt. Energieausweis 1959 -Wesentlicher Energieträger Gas

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 234.96 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist G. WEITERE OBJEKTINFORMATIONEN: Bei Interesse am Objekt geben wir Ihnen gerne die Möglichkeit der virtuellen 360-Grad-Besichtigung unseres Angebots. Zusätzlich erhalten Sie auch Zugriff auf unser Web-Exposè mit weiteren Objektfotos und Unterlagen. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können. Kontaktieren Sie uns dazu einfach über diese Plattform und dem Kontaktbutton. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch Wüstenrot Immobilien nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Eine Besichtigungstermin ist nach Absprache gerne möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Wüstenrot- Finanzierungsspezialisten/-innen erstellen. VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Werteinschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bausparkassenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern- Gespräch jederzeit zur Verfügung.