Schicke Komfortwohnung im Herzen des Alstertals

Diese wunderschön gelegene, helle und moderne Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer im Jahr 2006 erbauten Stadtvilla der Marienhof-Residenz. Sie ist direkt zwischen Alsterlauf und Poppenbüttler Markt gelegen. Durch das "Alstertor" (wenige Meter neben der Eingangstür) gelangen Sie direkt an den wunderschönen Alsterwanderweg. Abgerundet wird das Wohnbild durch einen parkähnlich angelegten Garten. Die ruhige aber zentrale Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Wohnen benötigen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109 m² und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, Helligkeit sowie eine moderne Ausstattung. In der schicken Einbauküche sind hochwertige Markengeräte verbaut. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zu dem südlich ausgerichteten Hauptbalkon, der Ihnen ein perfektes Penthouse-Gefühl ermöglicht. Sowohl über die Wohnküche als auch über das Arbeitszimmer gibt es jeweils einen direkten Zugang zu dem zweiten, nach Westen ausgerichteten Balkon. Das separate Schlafzimmer inkl. stilvollem Einbauschrank bietet ausreichend Platz für Ihre Träume. Ergänzt wird das Gesamtbild der Wohnung durch zwei zeitlos schöne Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen. Ein besonderer Komfort dieser Wohnung ist die Erreichbarkeit über einen Fahrstuhl, der Sie bequem von der Tiefgarage ins erste Obergeschoss bringt. Darüberhinaus verfügt die Wohnung über einen ca. 13 m² großen Abstellraum im Keller, der zusätzliche Staufläche bietet. Für Fahrradliebhaber gibt es zudem einen Fahrradkeller. Abgerundet wird das Bild durch eine direkt im Haus befindliche Tiefgarage. Ein Stellplatz ist selbstverständlich Teil dieses Angebots und dieser Wohnung zugeordnet. Im Jahre 2024 wurde aus Gründen der Nachhaltigkeit eine Energieumstellung auf Wärmepumpe vorgenommen. Die Wohnung wurde im Jahr 2006 erbaut und befindet sich in einem hochwertigen Zustand. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 49.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und