Hochwertige Mietwohnung in gepflegter stadtnaher Lage

Das repräsentative Wohnhaus mit insgesamt vier Einheiten befindet sich in stadtnaher und sehr gepflegter Umgebung. Ihre neue Mietwohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 120 qm und bietet mit 4 Zimmer viel Platz zum Entfalten. Das Highlight der Wohnung ist das weiträumige Wohn- & Esszimmer. Viele Fenster schaffen eine helle, wohlige Atmosphäre. Eine separate Küche wartet darauf mit einer neuen Küchenzeile ausgestattet zu werden. Dem gemeinschaftlichen Kochen und Genießen steht nichts im Weg. Ausgestattet mit einer Abstellkammer bietet Sie viel Raum. Das Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zwei weitere Räume sind nutzbar als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Die perfekte Wohnung für Sie als Paar oder kleine Familie. Weitere Abstellfläche befindet sich im Keller. Ein Wasch- & Trockenraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss. Die Nebenkosten sind inklusive Heizkosten und sind natürlich verbrauchsabhängig. (Abrechnung am Ende des Jahres) Frisch renoviert präsentiert sich Ihr neues Zuhause in einem gepflegten Zustand.

* Gepflegtes Wohnhaus * 4 Parteien * fußläufig zur Innenstadt * Großzügig

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.1.2031. Endenergiebedarf beträgt 156.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales