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    Online seit: 19.03.2025

    Moderne 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Herrsching, nur 250 m zum See und S-Bahn-Anschluss

    82211 Herrsching am Ammersee
    437.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    51 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCEinbaukücheBad mit FensterBad mit WanneKabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 437.000 €
    Hausgeld: 360 €
    Stellplatzkaufpreis: 25.000 €
    Käufercourtage: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    82211 Herrsching am Ammersee
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Eine Rarität in Herrsching! Diese großzügige, bezugsfreie Wohnung ist Teil eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten, das sich über 3 solide gebaute Etagen erstreckt. Das Haus wurde im Jahr 1993 erbaut und strahlt individuellen Flair aus, während die Wohnung selbst modernen Wohnkomfort verspricht. In einer ruhigen Lage im obersten Stock gelegen, beeindruckt die Wohnung mit ihren großzügigen Zimmern und einer beeindruckenden Grundfläche von ca. 69 m². Der besondere Charme dieser Immobilie wird auch durch eine intelligente Raumgestaltung unterstrichen. Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine einladende Atmosphäre, die sowohl Wohnkomfort als auch Wohlbefinden fördert. Ein funktionaler Grundriss, ein offenes Raumgefühl sowie eine moderne Ausstattung mit hochwertigen Möbeln prägen diese gemütliche Zweizimmer-Dachterrassenwohnung mit 52 m² Wohnfläche. Das Raumangebot bilden ein offener Wohn-/Essbereich und ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit einer unglaublich interessanten Fenstergestaltung. Atemberaubend ist die teilweise 3,5 m Raumhöhe. Die moderne Küche mit einer großen Arbeitsfläche lässt das Herz von Hobbyköchen höher schlagen. Das Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse. Von hier aus können Sie den Ausblick nach Süden genießen und zahlreiche Sonnenstunden verbringen. Hier haben Sie jahreszeitenbedingt einen schönen Blick auf den Ammersee. Im Badezimmer erwartet Sie eine Duschwanne, viel Stauraum sowie ein Tageslichtfenster. Zudem haben Sie ein weiteres Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Tageslichtfenster. Zu der Wohnung gehört ein Einzeltiefgaragenstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil. Viele weitere Details machen diese Wohnung zu Ihrem persönlichen Wohn(t)raum - ein echtes Highlight für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

    Ausstattung

    + Baujahr 1993 + Neue Kunststofffenster + Großer Wohn-/Essbereich; Ausrichtung: West + Französischer Balkon am Wohnzimmer + Neue, hochwertige Möblierung + Moderne Einbauküche mit großer Arbeitsfläche + Bodenbelag Küche: Feinstein + Lichtdurchflutetes Schlafzimmer + sonniger Südbalkon, Naturstein + Badezimmer mit Duschwanne und Fenster + Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Fenster + moderner, heller Laminatboden, Fliesen + neue, weiße Türen + bis zu 3.5m Raumhöhe + abschließbares Kellerabteil + Einzeltiefgaragenstellplatz + gepflegte Wohnanlage + u.v.m.

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage von Herrsching am Ammersee. Die S-Bahn Station Herrsching ist nur wenige Gehminunten entfernt. ÜBER HERRSCHING AM AMMERSEE Herrsching am Ammersee ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und verzeichnet ca. 10.000 Einwohner. Der Ort Herrsching liegt ca. 40 km südwestlich von München im Fünfseenland am Ostufer des Ammersees und unterhalb des weltbekannten Klosters Andechs mit der Klosterkirche . INFRASTRUKTUR Herrsching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort. Das Gewerbegebiet beherbergt auf einer Fläche von rund elf Hektar innovative Unternehmen und rund 600 Arbeitsplätze. SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Herrsching ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Christian-Morgenstern Grund- und Mittelschule und an der staatlichen Realschule Herrsching werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet. Die Bauzeit des Gymnasiums ist auf zweieinhalb Jahre angelegt. Das Haus soll im Schuljahr 2024/2025 seiner Bestimmung übergeben werden. FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Herrsching durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der See "direkt vor der Haustüre". Hier kommen Badegäste von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Herrsching viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Herrschinger Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei! VERKEHRSANBINDUNGEN Herrsching

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 130.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E. WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Logo Herr Niklas Windisch

    Windisch Immobilien

    Herr Niklas Windisch

    Impressum

    Exposé-ID: 24051175  |  Referenz-ID: 2885


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