Besichtigung 9.5. 2-Zimmer-EG- Gartenwohnung mit Hobbyraum / Kamin / Vorgarten / Terrasse/ Garage

Die helle 2 - Zimmer - Gartenwohnung mit Hobbyraum in ruhiger Wohnlage in Riemerling könnte Ihre neues Zuhause werden. Das 4 Parteinehaus ist sehr gepflegt. Die ursprüngliche Raumaufteilung wurde geändert, so das nun im Erdgeschossbereich ein großer und offener Wohn-Essraum vorhanden ist. Sie sehen selbst, wie von allen Seiten die Sonne in die Wohnung strahlt. Und im Winter erfreuen Sie sich über die Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Das UG hat Radiatoren). Auf die Terrasse gelangen Sie über das großzügige und helle Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist nun im Hobbyraum im UG und bietet genügend Platz und Komfort. Sie haben hier durch die Abböschung ausreichend Tageslicht. Begeistern wird Sie auch der extra Ankleidebereich. Praktisch werden Sie in der Küche das Fenster zum Lüften nach dem Kochen finden. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Das Gäste-WC finden Sie direkt nebenan. Zudem verfügt die Wohnung über einen weiteren Raum im UG, wo ursprünglich ein Bad geplant war. Dieses wäre einbaubar. Die Wohnfläche im EG beträgt 67 qm und die Grundfläche incl. Schlafzimmer ca. 40 qm. Die Garage für Ihren PKW ist mit EUR 25.000€ separat ausgewiesen. In den gezeichneten Grundrissen sind die ursprüngliche Raumaufteilungen enthalten, das Bad im UG und das Schlafzimmer im EG sind aktuell so baulich nicht ausgeführt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- Wohnzimmer - Kachelofen im Wohnzimmer (wurde vor ca. 6 Jahren erneuert) - Schlafzimmer (aktuell im UG) und mit 11 qm in der Wfl. enthalten - Küche mit Einbauküche - Badezimmer - WC - Sonnige Süd- und praktische Nord-Terrasse - gemeinsamer Waschraum im Haus - Garagenstellplatz für Ihren PKW - Glasfaser ist im Keller vorbereitet - die Böden des Wohnbereiches im EG wurden in 2014 erneuert - ausbaufähiges Bad im UG

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.1.2030. Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist E. ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **