Helle 3,5 Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, zentral gelegen in Ottobrunn/Riemerling!

Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und einen modernen Gesamteindruck. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Beim Betreten eröffnet sich ein geräumiger Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das Raumangebot überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der zum gemeinsamen Wohnen und geselligen Beisammensein einlädt. Ergänzt wird es durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie einen flexibel nutzbaren Hauswirtschaftsraum, der ehemals als Küche diente und sich ideal auch als Büro eignet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Sie bietet reichlich Sonne und erweitert den Wohnraum um eine attraktive Fläche im Freien. Ein modernes Badezimmer rundet das Angebot ab. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein Duplexparker sowie ein praktisches Kellerabteil. Die Gemeinschaftsräume des Hauses bieten einen Fahrradkeller und einen Trockenraum.

Bodenbeläge: Eichenparket: Wohnzimmer I Schlafzimmer I Kinderzimmer Fliesen: Flur I Diele I Badezimmer I Büro Küche: Einbauküche I Siemens Kompaktbackofen mit WLAN (Home Connect) I Spülmaschine I Kühlschrank I Dunstabzugshaube I Neff-Induktionskochfeld Dachterrasse: Elektrische Fallarmmarkisen bieten komfortablen Sonnen- und Sichtschutz I Steckdose Kunststofffenster mit Dreifachverglasung: Schlafzimmer- Innenrollos I Hauswirtschaftsraum Kunststofffenster mit Zweifachverglasung: Wohnzimmer-Rollläden I Kinderzimmer Badezimmer: Begehbare Regendusche I WC I Spülbecken I Handtuchheizkörper Raumaufteilung: ca. 04.01 m² Flur ca. 10,57 m² Diele ca. 10,85 m² Kinderzimmer ca. 05,34 m² Hauswirtschaftsraum ca. 06,40 m² Badezimmer ca. 28,25 m² Wohnzimmer /Küche ca. 15,25 m² Schlafzimmer ca. 15,00 m² Dachterrasse - davon 1/2 Wohnfläche

Sanierungsmaßnahmen der Hausverwaltung: 2016: Fassadenanstrich I Treppenhaus neu gestrichen 2017: Einbau einer Enthärtungsanlage 2022: Treppenhaus neu gestrichen 2023: Erneuerung Warmwasserbereiter in der Unterstation 2024: Aufrüstung der LED-Aufzugsschachtbeleuchtung I Anbringen von Ablaufblechen an den 4 Erkern Sanierungsmaßnahme der Eigentümerin: 2016: Badezimmer saniert Erneuerungen: 2016: Einbauküche 2019: Deluxe Grande Vario Markise Hausgeld (Wohnung) laufende Kosten: 408,17 € Rücklagenzuführung: 60,83 € Gesamt: 469,00 € Hausgeld (Garage) Gesamt: 27,75 € Rücklagen gesamt: Stand: 31.12.2024 / 314.678,12 € Rücklagen anteilig: Stand: 31.12.2024 / 6.413,33 € Hat unsere Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, freue ich mich auf Ihre Anfrage über das Portal und melde mich zeitnah bei Ihnen. Razie Curri