Reizvolle Villa in ruhiger Lage inmitten von Überlingen

Diese gepflegte Villa mit einer Wohnfläche von ca. 217 m² befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.466 m² und bietet viel Raum für individuelle Lebensgestaltung. Die im Jahr 1978 erbaute Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Bausubstanz. Die Aufteilung des Hauses besticht durch eine klare Strukturierung der Räume. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die Privatsphäre und Rückzugsort gleichermaßen garantieren. Zwei Badezimmer sorgen für ausreichend Komfort, selbst bei einer größeren Familie oder für Gäste. Die Küche ist funktionell gestaltet und bietet genügend Platz für gesellige Kochabende. Ein angrenzender Essbereich lädt zu ausgiebigen Mahlzeiten im Kreise der Familie oder mit Freunden ein. Mit der großzügigen Raumhöhe und einem ansprechenden Layout bietet der Wohnbereich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Hier kann man entspannen, lesen oder einfach Zeit mit der Familie verbringen. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine zuverlässig arbeitende Gas-Zentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt und somit ein angenehmes Wohnklima schafft. Die Ausstattung der Villa ist als normal zu bezeichnen; sie bietet eine solide Basis, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren oder zu gestalten. Ein besonderes Highlight stellt der große, von Grünflächen und Bäumen umgebene Garten dar, der zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern einlädt. Die großzügige Grundstücksfläche schafft Freiraum für eventuelle bauliche Erweiterungen oder Anpassungen. Eine Terrasse bietet ausreichend Platz für sommerliche Grillabende oder einen entspannten Nachmittag im Freien. Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und tragen zur Attraktivität

- Eingangshalle mit Galerie/Empore - großzügiges Grundstück (ca. 1.466 m²) - sehr ruhige Lage - Gasbrennwert-Therme (Baujahr 2013), Fußbodenheizung - Kunststofffenster (Baujahr 2010) - integrierte Garage im Untergeschoss - 2 Außenstellplätze oder Carport möglich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 134.43 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk