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3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Ansbach effizienter Schnitt in guter Lage

91522 Ansbach

143.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

56 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerGarage / StellplatzKabel TV

Eckdaten

Kaufpreis:	143.000 €
Hausgeld:	140 €
Käufercourtage:	3,57 % inkl. 19 % MwSt

Wohnfläche:	56,99 m²
Nutzfläche:	11 m²
Wohnungstyp:	Sonstiges
Etagenanzahl:	3
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1955
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Etagenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2018-08-30
Energieverbrauchskennwert:	110 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1955

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Standort

91522 Ansbach

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Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit der 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung ist ein Teil einer Wohnhauszeile mit 4 Gebäuden und wurde im Jahr 1955 erbaut. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 24 Wohnungen, von denen in dem Gebäude mit der zum Verkauf stehenden Wohnung 6 Parteien auf 3 Etagen leben. Zu den Wohnhäusern gehören weitläufige Grünanlagen mit Rasenflächen, Sträuchern, Bäumen und Büschen auf 2.022 m² Grundstücksfläche. Über das Treppenhaus erreicht man im Hochparterre auf der rechten Seite die Wohnung. Man darf sie durchaus als „klein aber fein“ bezeichnen, denn hier wurden auf knapp 57 m² alle Räume des Objektes untergebracht. Eine praktische und somit kostengünstige Aufteilung der Wohnfläche ist hier ideal gegeben. Vom Eingangsbereich aus sind über einen Flur sämtliche Räume der Wohnung zu begehen: rechts das Bad und die Küche, links das Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit dem Zugang zum Balkon, geradeaus das Kinderzimmer. Ein Kellerabteil mit ca. 11 m² Nutzfläche bietet genug Stauraum. Von der Hausgemeinschaft können zudem ein Waschkeller und ein Fahrradkeller genutzt werden. Außerdem gehört zur Wohnung eine Einzelgarage, die sich in einem an die Wohnanlage angrenzenden Gargenhof befindet.

Ausstattung

Alle Fenster und Fenstertüren in der Wohnung sind von 2002, in zweifacher weißer Kunststoff-Isolierverglasung mit Rollläden. Sämtliche Zargen und die Zimmertüren aus Holz, einheitlich in weißer Farbe, teilweise mit Glaseinsatz. Die Wohnungstür ist aus Hartholz in weißer Farbe. Auch eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Im Schlafzimmer, im Kinderzimmer, im Flur und im Wohnzimmer findet man blanke Holzdielen, die auf Estrich verlegt sind, vor. Hierauf lassen sich leicht Bodenbeläge nach Wahl verlegen. Das Bad wurde ca. 2007 saniert, ist teilweise raumhoch weiß gefliest, hat Dusche, Waschbecken, Klosett, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Die Elektrik und das Leitungssystem sind aus dem Baujahr. Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme mit Warmwasseraufbereitung im Bad. In der Wohnung sind zwei Doppelkamine und ein einzelner Kamin vorzufinden. Ein Kaminofenanschluss wäre eventuell möglich. Kabel- und Telefonanschlüsse sind vorhanden. Der Balkon hat eine Fläche von gut 5 m², ist südöstlich ausgelegt und hat einen Estrichboden. Vor dem Balkon ist der Wohnung in der Grünanlage ein Blumenbeet zugeordnet, das die Eigentümer nach deren Geschmack bepflanzen können. So haben sie immer die Pflanzen ihrer Wahl im Sichtfeld ihres Balkons. Das Kellerabteil ist ein verschließbarer Holzverschlag mit ca. 11 m² Nutzfläche, auch mit Estrichboden. Die Garage im Garagenhof ist eine Einzelgarage mit Estrichboden und mechanischem Garagentor. Grundsätzlich ist die Wohnung sanierungsbedürftig. Es müssen neue Bodenbeläge verlegt werden. Der Fliesenspiegel in der Küche ist noch aus dem originalen Baujahr und müsste entfernt oder erneuert werden. Auch die Elektrik müsste erneuert, Wände neu gestrichen oder tapeziert werden. So viele Details und Extras! Neugierig? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren.

Grundriss

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit der 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung liegt in einer Wohnanlage im westlichen Teil von Ansbach. Dies ist eine kreisfreie Stadt in Bayern und zählt zur Planungsregion Westmittelfranken und der Metropolregion Nürnberg. Ansbach liegt 405 m über NHN, hat eine Fläche von 99,91 km² vorzuweisen und ist mit über 40 000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Mittelfrankens. Sie ist Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach. Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg am Zufluss des Onolzbachs in die Fränkische Rezat, die letztlich zum Main entwässert. Sie ist nach Fläche hinter München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte kreisfreie Stadt des Freistaates Bayern. Ansbach liegt an der Bundesautobahn 6 und ist über die Anschlussstellen Ansbach, Herrieden/Ansbach-West und Lichtenau zu erreichen. Ferner führen die Bundesstraße 13 und die Bundesstraße 14 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Ansbach ist ein Knotenbahnhof und liegt an den Bahnstrecken Nürnberg – Crailsheim und Treuchtlingen – Würzburg. Der einzige Personenbahnhof der Stadt ist Fernverkehrshalt und wird zweistündlich von Intercity-Zügen in Richtung Stuttgart/Karlsruhe bzw. Nürnberg bedient. Vereinzelt verkehren auch Intercity-Verbindungen nach Hamburg-Altona und München bzw. Berchtesgaden. Ansbach ist Ausgangsbahnhof der S-Bahn-Linie S4 Richtung Nürnberg Hauptbahnhof. Über die Bahnstrecke Nürnberg–Crailsheim ist Ansbach als Teil des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg mit der Linie S4 an das Schnellverkehrsnetz der Metropolregion Nürnberg angeschlossen. Der städtische Busverkehr mit sieben Linien wird von der Ansbacher Bäder- und Verkehr GmbH betrieben. Diese ist Mitglied im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN). Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Banken, Fitness, Sportvereine, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man im direkten Umfeld. Hier lebt man „rundum zufrieden“

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.8.2018. Endenergieverbrauch beträgt 110.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wüstenrot Immobilien

Herr Peter Tränkl

Impressum

Exposé-ID: 24134177 | Referenz-ID: PT041

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