AIGNER - Gehobene Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage

Familien aufgepasst: Diese angebotene Neubau Doppelhaushälfte lässt Herzen höher schlagen - das Objekt bietet ausreichend Platz für Groß und Klein! Sie und Ihre Kinder können sich auf insgesamt 4 Etagen breit machen und die Vorzüge eines modernen und sehr gut ausgestatteten Neubauhauses genießen. Im Eingangsbereich samt Gäste-WC angekommen, findet Ihre Garderobe ausreichend Platz. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Küche und in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit verglastem Erker zur Terrasse und dem schönen Süd-Ost Garten. Das Obergeschoss bietet ein schickes Tageslichtbad mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper, sowie zwei ähnlich große Kinderzimmer wovon das etwas größere Zimmer Zutritt zu zwei Balkonen hat und somit als ideales Jugend-/Arbeitszimmer dienen kann. Im ausgebauten Dachgeschoss mit 2m Kniestock wurde ein Schlafzimmer und eine Ankleide realisiert. Das Tageslichtbad mit einer bodengleichen Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper rundet das Angebot wunderbar ab - hier können Sie sich als Eltern zurückziehen und entspannen! Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch ausreichend zusätzliche Nutzfläche. Im Hobbyraum können Sie wunderbar Gäste unterbringen, einen Billardtisch oder eine Tischtennisplatte aufstellen oder endlich den lang ersehnten Kinoraum einrichten. Im Keller gibt es ein weiteres Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Fenster - hier fühlen sich Ihre Gäste wohl! Bei der Auswahl der Materialien wurden keine Kosten gescheut. Das ganze Haus ist mit einer wohligen Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten ausgestattet - selbst im Kellergeschoss! Eingangsbereich und Treppe sind mit hochwertigem Marmor versehen. Ansonsten wurde entweder ein zeitloser Parkettboden oder großformatige Fliesen (120x60cm) verlegt. Alle Fenster haben elektrische und einzeln steuerbare Außenrollläden. Abgerundet wird das Angebot durch zwei gepflasterte KFZ-Außenstellplätze auf dem Grundstück.

- beliebte, familienfreundliche Lage - S-Bahn (S1) fußläufig erreichbar - voll unterkellert - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten - hochwertige Bodenbeläge (großformatige Design-Fliesen und Granit-Treppe) - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden (zusätzlich per App oder Fernbedienung steuerbar) - Dachgeschoss ausgebaut - Kaminschacht vorhanden und somit Möglichkeit Kaminofen anzuschließen gegeben - 3 Tageslichtbäder - Gäste-WC mit Fenster - alle WCs mit Bidetfunktion - 2 Außenstellplätze - Doppelgarage oder Carport (8,50m x 6m) bereits genehmigt - 2 Balkone im Obergeschoss

Baujahr: 2022 Heizungsart: Zentralheizung Energiekennwert: 56,1 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Bedarfsausweis Befeuerung/Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: B