Dreifamilienhaus mit Top-Rendite - Sichere Kapitalanlage mit Potenzial

Dreifamilienhaus mit Top-Rendite – Sichere Kapitalanlage in Denkingen Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in attraktiver Hanglage bietet Investoren eine einzigartige Chance! Mit drei separaten Wohneinheiten garantiert es stabile Mieteinnahmen und eine überdurchschnittliche Rendite. Die Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise, eine fantastische Aussicht und ein großzügiges Grundstück, das viel Potenzial birgt – sei es für Modernisierungen oder erweiterte Nutzung. - Bauweise: Liapor/Blähton Massivbauweise - Regelmäßige Instandhaltung - Beheizung: Ölzentralheizung - Neuverlegte Wasser- und Gasanschlüsse, Vorbereitung für Kabelanschluss mit Glasfaser Mit einer Nettorendite von ca. 4,5 % bietet diese Immobilie eine attraktive Einkommensquelle und stellt eine lohnenswerte Investition in die Zukunft dar. Greifen Sie zu und sichern Sie sich diese vielversprechende Kapitalanlage! Zu der Immobilie gehören eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie drei zusätzliche Stellplätze. Der Erwerb dieser ist verpflichtend und erfolgt zu einem Gesamtpreis von 36.000 € (30.000 € für die Doppelgarage und 2.000 € pro Stellplatz). Aufteilung der Wohneinheiten: Untergeschoss (UG): - Wohnfläche: 51,41 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad - Zusätzlich: 1 Zimmer (17,62 m²) mit eigenem Bad - Beide Parteien haben Zugang zum Garten Erdgeschoss (EG): - Wohnfläche: 88,85 m² - 3,5 Zimmer, Küche, Bad - Separate Toilette - Balkon (10 m²) mit unverbaubarer Fernsicht Dachgeschoss (DG): - Wohnfläche: 66,65 m² - 3,5 Zimmer, Küche, Bad - Zusätzlicher Bühnenbereich bzw. Zugang zur Bühne

- Drei separate Wohneinheiten: Perfekt für Vermietung oder Eigennutzung - Solide Bausubstanz: Ideale Basis für individuelle Modernisierungen - Flexible Grundrisse: Vielseitig anpassbar an unterschiedliche Bedürfnisse - Doppelgarage: Bequeme Unterstellmöglichkeit für zwei Fahrzeuge - Drei Stellplätze: Zusätzlicher Komfort für Mieter oder Eigentümer - Großzügiges Grundstück: Platz für Gestaltungsideen oder Erholung - Hanglage: Einzigartige Aussicht inklusive - Speiseraum in allen drei Wohnungen - Tageslichtbäder in allen drei Wohnungen - Treppenhaus mit hochwertigem Travertinstein - Zwei Regenwasserzisternen mit Pumpen - Kellerraum, Heizraum - Outdoor-Werkstatt & Indoor-Werkstatt - Massives Holz-Hühnerhaus & Gewächshaus - Massives Holz-Gärtnerhaus - Isoliertes Gartenhaus mit Starkstromanschluss (ideal für Sauna) - Schuppen für Holzunterbringung & Fahrrad/Geräteschuppen - Nutzgarten mit Hochbeet - Zwei Komposter aus Metallgittern zum Umsetzen

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet. Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2024 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet. Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2. Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024 erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle! Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 24.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an!