Familientraum mit optionaler Einliegerwohnung - repräsentativ und großzügig

Dieses repräsentative Anwesen aus dem Jahr 1999 lässt auf einem insgesamt ca. 897 m² großen Grundstück keine Wünsche offen. Die großzügige Raumaufteilung bietet viele Möglichkeiten zur kreativen Entfaltung. So kann die Immobilie als klassisches Einfamilienhaus bewohnt werden oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen. Mit wenig Aufwand lässt sich das Dachgeschoss in eine separate Einliegerwohnung umwandeln und zwei Generationen unter einem Dach leben. Getrennte Heizungen, vollwertige Bäder und Küchenanschlüsse sind auf beiden Ebenen vorhanden. Durch einfache Grundrissänderungen lässt sich das Haus mit seinen ca. 478 m² Wohn- und Nutzfläche an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Während Sie Ihre Gäste über den Hauseingang empfangen, gelangen Sie alternativ bequem über die Doppelgarage in Ihre eigenen vier Wände. Kurze Wege zum HWR und zur Küche sorgen dafür, dass Ihre Einkäufe schnell, trocken und sicher verstaut sind. Die Garage ist mit einer Wallbox ausgestattet und verfügt über einen praktischen Bodenraum. Im gesamten Haus sorgen die vielen, zum Teil großflächigen Fenster für eine durchweg helle und freundliche Wohnatmosphäre. Während sich im offen gestalteten Wohn- & Essbereich vor allem in den Wintermonaten gemütliche Stunden am luxuriösen Granitkamin verbringen lassen, lädt der Außenbereich Freunde und Familie zu schönen Abenden mit Blick auf den herrlich angelegten Garten mit modernem Schwimmteich ein. Letzterer sorgt mit einer Größe von ca. 4,00m x ca. 8,00m und einer Tiefe von ca. 1,40 m für Badespaß bei Groß und Klein. Die Terrassenüberdachung mit Beschattung, Beleuchtung und Heizstrahlern bietet bei jedem Wetter die perfekte Lösung. Ob überdachte Terrasse, Sonnendeck am Pool oder Pavillon mit gemütlicher Sitzecke, je nach Wunsch und Bedürfnis finden Sie jederzeit Ihren Lieblingsplatz im eigenen Gartenparadies. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166 m². Zu den Besonderheiten auf dieser Ebene zählen die großzügige Wohnküche

•Möglichkeit zur optionalen Einliegerwohnung im Dachgeschoss | Neuaufteilung im DG durch Leichtbauwände leicht realisierbar •Außenmauerwerk: 41,5 cm - 17,5 cm Kalksandstein | 8 cm Dämmung | 4,5 cm Luftschicht | 11,5 cm Verblender •Innenwände: Kalksandstein (EG) | Leichtbau (DG) •Malerarbeiten im gesamten Haus im Frühjahr 2025 durchgeführt •Decken: Stahlbeton im EG und DG | Holzbalkenlage im Spitzboden •Heizung: Zwei Gas-Brennwertheizungen (Vaillant) aus 2018 (EG) und 2022 (DG / Leasing) | Teilweise mit Fußbodenheizung •Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung | Elektrische Rollläden | Teilweise mit Insektenschutzrahmen •Bodenbeläge: Fliesen | Granit | Teppich | Laminat •Einbauküche mit Kochinsel (Alno) •Schlafzimmer mit Bad en Suite (EG) •Zwei weitere Bäder (DG) + Gäste-WC in "Blue Eye Granit" (EG) •Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurfschacht •Granitkamin •Vollkeller | Wellnessbereich mit Sauna und Dusche | Hobbyraum | WC •Satellitenanschluss •Internet: 250 MBit/s (DSL) nach Verfügbarkeitsprüfung •Doppelgarage | Elektrische Tore | Wallbox (11kW - aufschaltbar auf 22kW) | Dachboden •Carport mit Geräteraum •Terrassenüberdachung aus pulverbeschichtetem Aluminium (2013) | Elektrische Beschattung inkl. Senkrechtmarkise | Beleuchtung | Heizstrahler •Schwimmteich (ca. 4,00m x 8,00m x 1,40m) | Sonnendeck | Beleuchtung •Liebevoll und exklusiv angelegter Garten •Metallpavillon •Grundwasserpumpe •Vorbereitung für eine PV-Anlage (Leerrohre) | 54 Module mit 24,840 kWp wurden bereits vorab geplant •Zwei Mähroboter (Husqvarna)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2033. Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales