TOP Kapitalanlage in bester Lage der Rintelner Innenstadt - provisionsfrei und ohne Sanierungsstau!

Kapitalanleger und Investoren aufgepasst: Dieses vollständig renovierte Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage der Rintelner Altstadt sucht einen neuen Eigentümer. Es erwarten Sie ca. 204m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf vier Geschosse auf einem ca. 85m² großen Eigentumsgrundstück. Die Einheiten, bzw. Geschosse teilen sich wie folgt auf: - Gewerbe [Erdgeschoss und 1. Obergeschoss] : ca. 110,52m², 2.020,00€ Kaltmiete, vollständig renoviert - Maisonette-Wohnung [2. Obergeschoss und Dachgeschoss] : ca. 93,57m², 1.100,00€ Kaltmiete, vollständig renoviert Aktuell erzielt das Gebäude eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 3.120,00€, bzw. 37.440,00€ im Jahr. Daraus ergibt sich eine aktuelle (Brutto-)Rendite von 6,82% bzw. ein (Brutto)-Faktor von 14,66. Durch die zentrale Lage ist eine gute Vermietbarkeit zu jeder Zeit sichergestellt. Die Gewerbeeinheit kann ohne Probleme für mindestens 10-15 Jahre an den aktuellen Mieter weiter vermietet werden. Darüber hinaus ist die Maisonette-Wohnung zum aktuellen Zeitpunkt auch vermietet. Auf Wunsch kann das Objekt auch Mieterfrei übergeben werden. Das gesamte Objekt befindet sich in einem durchweg modernisierten, bzw. renovierten Zustand. Die Gewerbeeinheit wurde erst 2021 vollständig renoviert, einige Heizkörper wurden im Zuge dessen ausgetauscht und erneuert. Die Maisonette-Wohnung selbst wurde erst vor ca. 4 Monaten vollständig renoviert. Alle Elektro- sowie die Wasserleitungen des gesamten Gebäudes weisen keine bekannten Mängel auf. Es besteht keinerlei Sanierungsstau. Durch Gas-Etagenheizungen werden sowohl Erdgeschoss, 1. Obergeschoss als auch das Dachgeschoss separat beheizt. Das 2. Obergeschoss wird durch einen leistungsstarken Pelletofen mit 9kW beheizt, dieser ist neuwertig und kein Jahr alt. Möglichkeiten zum Parken befinden sich in direkter Nähe, wenige Gehminuten entfernt. Zum Gebäude gibt es keine zugehörigen Eigentumsparkplätze. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen - wir freuen uns auf Sie!

• Wohn- Geschäftshaus in Massivbauweise (ca. 1920) in zentraler Lage der Rintelner Altstadt ohne jeglichen Sanierungsstau • ca. 85m² großes Eigentumsgrundstück • Jugendstil-Putzfassade mit klassizistisch beeinflussten Zierelementen • Modernes Satteldach eingedeckt mit Ton-Ziegeln in optimalen Zustand (ca. 1980) • Großzügig aufgeteilte Geschosse im offenen Stil mit wenig Türen in vollständig renoviertem, modernisiertem Zustand • Gewerbeeinheit in modernem, hochwertig renovierten Zustand - vermietet an ein florierendes Geschäft • Wohneinheit vollständig modernisiert, in gehobenem Standard mit eigenem Balkon - frisch renoviert vor ca. 4 Monaten • Hochwertige Einbauküche in gehobener Qualität • Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung • Neuwertige Vinyl- und Fliesenbodenbeläge • Gas-Etagenheizung zur Beheizung jeweils folgender Geschosse: Erdgeschoss, 1.Obergeschoss, Dachgeschoss • Neuwertiger, leistungsstarker Pelletofen mit einer Leistung von 9kW zur Beheizung des 2. Obergeschosses • Kostenfreie Parkmöglichkeiten in der direkten Umgebung

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionsfrei. Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht. Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf: Telefon: 05151 - 91 91 228 Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab. Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.