Rubrik auswählen
Merkliste (0)

    Online seit: 22.03.2025

    WINDISCH - Eleganter, moderner Altbaucharme im Königspalais von Bad Reichenhall - bezugsfrei!

    Salinenstraße 1, 83435 Bad Reichenhall
    560.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    119 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit WannePersonenaufzugDenkmalobjekt

    Eckdaten

    Kaufpreis: 560.000 €
    Hausgeld: 520 €
    Käufercourtage: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Salinenstraße 1, 83435 Bad Reichenhall
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine einzigartige 3-Zimmer-Wohnung im prachtvollen, denkmalgeschützten Königspalais im Herzen von Bad Reichenhall. Diese ca. 114 m² große Residenz kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und beeindruckt mit großzügigen Raumhöhen von bis zu 3,50 m sowie eleganten Rundbogenfenstern. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des im Jahr 2011 komplett sanierten Königspalais, das ursprünglich ca. 1839 errichtet wurde. Ein barrierefreier Lift ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Blick auf den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche freigibt. Die hochwertigen Materialien, wie massives Parkett und Naturstein in den Nassräumen, sorgen für ein stilvolles und behagliches Wohngefühl. Ein besonderer Blickfang ist der ca. 10 m² große Westbalkon, der einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der private Bereich der Wohnung umfasst ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein separates Gäste-/Arbeitszimmer, das vielseitig nutzbar ist. Die modernen Bäder bieten höchsten Komfort: Das Hauptbad ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet, während ein weiteres Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein separates WC komplettiert das Raumangebot. Für gemütliche Abende besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen am vorhandenen Kaminanschluss im Wohnbereich anzuschließen. Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, eine Garage im Duplex-Parker oben sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz. FAZIT: Eine einmalige Gelegenheit für alle, die das historische Flair eines denkmalgeschützten Gebäudes mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens verbinden möchten – stilvolles Wohnen im Königspalais von Bad Reichenhall!

    Grundriss

    Wohnungsgrundriss

    Lage

    ÜBER BAD REICHENHALL Bad Reichenhall ist eine große Kreisstadt im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land und zählt rund 18.000 Einwohner. Die Stadt liegt malerisch eingebettet zwischen den Chiemgauer Alpen und den Berchtesgadener Alpen und ist nur wenige Kilometer von Salzburg sowie dem Nationalpark Berchtesgaden entfernt. INFRASTRUKTUR Bad Reichenhall bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Neben Supermärkten, Fachgeschäften und Boutiquen finden sich hier auch Apotheken, Ärzte und eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Angeboten – von bayerischer Wirtshauskultur bis hin zu gehobener Küche. SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Die Stadt ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen – darunter ein Gymnasium und eine Realschule – sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem gibt es verschiedene Ausbildungsmöglichkeiten, unter anderem im Gesundheitswesen sowie in der Tourismusbranche. FREIZEIT & KULTUR Bad Reichenhall bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das bekannte RupertusTherme lädt zum Entspannen ein, während zahlreiche Wander- und Radwege durch die beeindruckende Alpenlandschaft führen. Kulturinteressierte kommen im Königlichen Kurhaus, im Theater oder bei Konzerten der Bad Reichenhaller Philharmonie auf ihre Kosten. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine mit einem breit gefächerten Angebot. VERKEHRSANBINDUNGEN Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A8 sind München und Salzburg schnell erreichbar. Zudem gibt es einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Salzburg, München und Berchtesgaden. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die Bad Reichenhall mit den umliegenden Gemeinden und touristischen Zielen verbinden. Der Flughafen Salzburg liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt und

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.12.2029. Endenergieverbrauch beträgt 83.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist C. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Logo Herr Niklas Windisch

    Windisch Immobilien

    Herr Niklas Windisch

    Impressum

    Exposé-ID: 24297892  |  Referenz-ID: 3267


    Ähnliche Immobilien

    • Bad Reichenhall - Charmante Wohnung im Königspalais15 Bilder

      Bad Reichenhall - Charmante Wohnung im Königspalais

      Bad Reichenhall

      113 m²

      3 Zimmer

      560.000 €

      Kaufpreis

    • BRIMO: STEINWURF VOM ZENTRUM!6 Bilder

      BRIMO: STEINWURF VOM ZENTRUM!

      Bad Reichenhall

      71 m²

      3 Zimmer

      238.000 €

      Kaufpreis

    • Großzügige 3-Zimmer-Whg.m.Blk im Zentrum von Bad Reichenhall7 Bilder

      Großzügige 3-Zimmer-Whg.m.Blk im Zentrum von Bad Reichenhall

      Bad Reichenhall

      78 m²

      3 Zimmer

      360.000 €

      Kaufpreis

    • Seltene Perle 3 Zimmerwohnung im 10 OG mit herrlichem Bergblick 12 Bilder

      Seltene Perle 3 Zimmerwohnung im 10 OG mit herrlichem Bergblick

      Bad Reichenhall, Reichenbachstr 13

      76 m²

      3 Zimmer

      460.000 €

      Kaufpreis

    • Luxuriöse 3 Zimmerwohnung, tolle Bergsicht, 10 OG18 Bilder
      Neu

      Luxuriöse 3 Zimmerwohnung, tolle Bergsicht, 10 OG

      Bad Reichenhall, Reichenbachstr. 13

      76 m²

      3 Zimmer

      439.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche

    Weitere Wohnungen zum Kauf