Charmante Haushälfte: durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen

Das attraktive Gebäudeensemble, bestehend aus zwei Häusern, bildet in exponierter Lage den südlichen Abschluss des idyllischen Wohngebiets Klais. In einer ruhigen Sackgasse gelegen und abseits des Durchgangsverkehrs, erstreckt sich das ca. 1.845 m² große Gesamtgrundstück bis zu einem angrenzenden Wäldchen. Zwei Einzelgaragen im separaten Garagenhaus, jeweils mit einer darüberliegenden Staufläche, sind den beiden Haushälften zugeteilt. Ein kurzer Aufgang führt zum gemeinsamen Haupteingang. Dieser zentrale Eingangsbereich, von dem aus die Wohnungseingänge ausgehen, ist der einzige gemeinschaftliche Raum. Die vordere Haushälfte umfasst ca. 882 m² Grundstücksfläche. Der Garten bietet viel Platz und endet an der Zufahrt. Die Splitlevel-Bauweise verbindet die Etagen: • Erdgeschoss: Offene Wohnküche mit U-förmiger Einbauküche und Essbereich, Gäste-WC. • Untergeschoss: Vorraum für Garderobe, beheizter Stauraum und Technikraum. • Wohnbereich: Ca. 32 m² großes Wohnzimmer mit Bergblick und Kaminanschluss, Zugang zur Terrasse. • Schlafbereich: Badezimmer mit Wanne und WC, vielseitiges Zimmer. • Dachgeschoss: Zwei Zimmer als Schlafzimmer oder Kinderzimmer, Zugang zu einem Balkon. Das Haus ist aktuell bis Ende April 2025 vermietet und ab Mai 2025 bezugsfrei. Dank seiner kompakten und charmanten Raumaufteilung und dem großzügigen Grundstück bietet es ein behagliches Zuhause für Paare oder Familien in einer freundlichen, naturnahen Umgebung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 127.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales