Leben über den Dächern von Edenkoben! Besondere 2-Zimmer Wohnung mit riesiger Dachterrasse!

Inmitten der charmanten Innenstadt von Edenkoben befindet sich diese besondere 2 Zimmer Maisonette-Wohnung mit rund 85 m² Wohnfläche in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien. Hier erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung, ein durchdachter Grundriss und eine Dachterrasse, die jeden Garten in den Schatten stellt - diese Wohnung ist nichts von der Stange! Parken können Sie auf dem eigenen Parkplatz im Innenhof - ein echter Luxus, mitten in der Stadt . Die Wohnung erreichen Sie ganz entspannt über den Aufzug oder das gepflegte und großzügige Treppenhaus. Im 2. Obergeschoss wartet dann die Wohnung. Im Eingangsbereich findet sich Platz für eine Garderobe, Spiegel und eine Sitzmöglichkeit. So kommt man entspannt „die Tür rein“. Direkt angrenzend ist das Gäste-WC unter dem Treppenaufgang intelligent untergebracht. Wenige Schritte in den Raum hinein und Sie stehen im offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch die Gauben ist der Raum lichtdurchflutet und der ganz offene Grundriss machen das Raumgefühl einmalig. Hier können Sie mit der Einrichtung kreativ werden. Ob große Couchlandschaft oder Essplatz für Dinner mit Freunden, das entscheiden Sie. Eine kleine Nische im Wohnbereich bietet Platz für einen Einbauschrank, sodass auch alles Nötige ihren Platz findet. Die Einbauküche gehört der Mieterin, bei Eigennutzung könnten Sie hier ganz individuell ihre Traumküche umsetzen. An die Küche schließt eine Abstellkammer an. Hier kriegen sie Staubsauger, Wasserkisten und Co. unter. Auch ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist vorhanden. Über eine moderne Treppe mit massivem Eichentreppen und weißem Geländer geht ins Obergeschoss. Hier oben wird der gleiche Stil wie im unteren Stockwerk weitergeführt - modern, hell und offen. Ein kleines Podest bietet eine ideale Fläche für einen begehbaren Kleiderschrank. Der Schlafbereich ist direkt um die Ecke - kurze Wege garantiert! Direkt angrenzend findet sich das Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche, modernen,

Die Fakten: - Hochwertiger Neubau - Fertigstellung 2020 - 2-Zimmer Maisonette-Wohnung im 2. OG / Dachgeschoss - Privater PKW-Stellplatz im Innenhof - Gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich - Gas-Zentralheizung - Gemeinschaftlicher Heizraum mit Zentralheizung - Großzügiger Innenhof mit separatem Müllbereich - Kellerraum im Sandsteinkeller (Altbestand) - Aufzug Die Ausstattung: - Geölter Echtholz-Eicheparkett in Wohn- und Schlafbereich - Großformatige, moderne Fliesen im Bad - Wetterbeständige, graue Fliesen im Außenbereich - Große Fensterfronten, 3-fach verglast - Gauben zur Straßenseite (2-fach verglaste Holzfenster) - Malervlies an Wänden und Decken in allen Räumen - Innentreppe in Eiche (massiv) mit weißem Geländer - Velux-Dachflächenfenster mit elektrischem Rollladen - Hausanschluss: Vodafone Kabel Deutschland - Glasfaser-Ausbau aktuell in Arbeit

Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, - Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.