Zentrale, ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz im Vorderen Westen

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1996 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 83 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem frisch renovierten Zustand und überzeugt durch ihre Helligkeit und gut platzierte Oberlichter bei den Türen, die für zusätzliches Tageslicht sorgen. Mit insgesamt 4 Zimmern verfügt die Immobilie über ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Zwei der vier Zimmer dienen als Schlafzimmer, die durch ihre Lage in der Wohnung die nötige Ruhe und Entspannung bieten. Des Weiteren steht Ihnen ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung, sowie eine Gäste Toilette was den Komfort dieser Immobilie nochmals erhöht. Die zentrale Heizungsanlage sorgt ganzjährig für eine angenehme Temperatur und die Ausstattungsqualität der Wohnung spricht für eine solide Bauweise und eine nachhaltige Architektur aus der Mitte der 1990er-Jahre. Die Küche präsentiert sich hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Ein Essbereich könnte hier problemlos integriert werden, was die Kommunikation und das Zusammensein während des Kochens unterstützt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der ausreichend Raum bietet, um frische Luft zu genießen oder den Feierabend in Ruhe ausklingen zu lassen. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, welches nicht nur eine angenehme Atmosphäre schafft, sondern auch für Langlebigkeit spricht. Der Boden verleiht den Räumen durch seine warme Farbgebung eine freundliche und einladende Wirkung. Die Aufteilung der Räume ist gelungen und lässt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu, was eine individuelle Gestaltung erlaubt. Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine attraktive Gelegenheit, in einem bereits entwickelten Wohnumfeld sesshaft zu werden. Alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel, sind in der näheren Umgebung vorhanden und

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2028. Endenergiebedarf beträgt 88.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales