Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte Dachgeschosswohnung mit solider Renditeperspektive

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1977 erbauten, ruhigen Zweifamilienhaus und stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Werterhalt dar. Auf ca. 101 m² Wohnfläche verteilt sich eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die eine hohe Vermietbarkeit an Familien oder Wohngemeinschaften ermöglichen. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2003. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ermöglicht mit geringem Investitionsaufwand sofortige Vermietung oder spätere wertsteigernde Maßnahmen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zusätzliche Lebensqualität bietet und das Wohnangebot aufwertet. Moderne Laminatböden in den Wohnräumen sowie pflegeleichte Fliesen in Küche, Bad und Flur bieten nicht nur eine zeitgemäße Optik, sondern sind auch aus Vermietungssicht funktional und langlebig. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit garantiert. Die Küche ist geräumig und lässt sich mit wenig Aufwand an moderne Mieterbedürfnisse anpassen. Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt, wodurch Betriebskosten gut kalkulierbar bleiben. Die Raumaufteilung spricht eine breite Zielgruppe an – von Paaren über kleine Familien bis hin zu berufstätigen Mietern mit Homeoffice-Bedarf. Die zentrale aber dennoch ruhige Lage der Immobilie bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr – ein wichtiger Standortvorteil für potenzielle Mieter. Gleichzeitig profitieren Bewohner vom Freizeitwert der grünen Umgebung. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein, um sich vor Ort ein Bild dieser einladenden Wohnung zu machen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diesen einladenden Wohnraum näher kennenzulernen und Ihre Fragen persönlich mit uns zu besprechen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 146.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist E.