Geräumige und gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit sonnigen Balkon und eigener Garage.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in dieser charmanten Wohnung in Freiberg am Neckar! Diese gepflegte Immobilie befindet sich im Obergeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien. Auf einer Wohnfläche von ca. 86 m² wird Komfort mit Funktionalität kombiniert. Insgesamt stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, ein großes Esszimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon. Rundum empfängt Sie hier ein angenehmes Wohngefühl. Darüber hinaus profitieren Sie von zusätzlichem Stauraum in Ihrem großzügigen Kellerabteil. Ein Garagenstellplatz sowie ein Pkw-Stellplatz im Freien stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und ersparen die lästige Parkplatzsuche. Diese sind im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten. Das derzeitige Hausgeld beträgt 500,00 € monatlich. Darin ist bereits unter anderem die Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 190,- € pro Monat enthalten. Für das Frühjahr 2026 ist eine umfassende energetische Sanierung des Mehrfamilienhauses geplant. Diese umfasst neben der Dachsanierung auch die Erneuerung der Treppenhausfenster und die Fassadensanierung inkl. eines Wärmedämmverbundsystems. Die Sanierungskosten werden zum größten Teil über einen Kredit bei der L-Bank mit einer Laufzeit von 10 Jahren finanziert. Dadurch wird sich das Hausgeld für diesen Zeitraum auf ca. 850,- € pro Monat erhöhen. Dies ist bei der Bemessung des Kaufpreises bereits berücksichtigt. Die Verfügbarkeit der Wohnung erfolgt nach Vereinbarung, sodass Sie flexibel Ihren Einzug planen können. Diese gepflegte Wohnung im Obergeschoss verbindet stilvolles Wohnen mit einer attraktiven Lage und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich den Traum einer eigenen Wohnung in Freiberg am Neckar zu erfüllen.

- Eingangsbereich/Diele: Hochwertiger Laminatboden für eine einladende Atmosphäre - Gäste-WC: Praktischer Fliesenboden für einfache Pflege und Reinigung - Küche: Robuster Fliesenboden - Wohnzimmer: Eleganter Laminatboden, der Gemütlichkeit ausstrahlt - Balkon: Ausgestattet mit Fliesenboden und einer praktischen Sonnenmarkise für entspannte Momente im Freien - Schlafzimmer: Komfortabler Teppichboden - Esszimmer: Teppichboden, der für eine warme und einladende Stimmung sorgt - Zusätzlicher Stauraum im eigenen Kellerraum - Gemeinschaftlich genutzter Trockenraum - Sichere Abstellmöglichkeit im Fahrradraum - Komfortable Garage und zusätzlicher Außenstellplatz - Moderne Unterhaltung mit Kabel Sat TV - Effiziente und zuverlässige Zentralheizung, betrieben mit Öl

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.