***Attraktive Kapitalanlage mit Erweiterungspotenzial***

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in solider Massivbauweise. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten mit jeweils 50 m², stellt das Objekt eine stabile und rentable Kapitalanlage dar. Es befindet sich auf einem großzügigen 700 m² großen Grundstück, das den Mietern eine gemeinschaftliche Gartennutzung ermöglicht. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und verfügen über Laminat- und Fliesenböden. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben Abstellräumen auch einen Fahrradkeller. Drei Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeanlage aus dem Jahr 2023, was zu einer effizienten Energienutzung beiträgt. Die verbauten zweifach verglasten Holzfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnungen sind aktuell vollständig vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete von 3.800 €. Zusätzlich bietet das Objekt ein attraktives Nachverdichtungspotenzial: Eine bereits genehmigte Baugenehmigung ermöglicht die Schaffung weiteren Wohnraums, wodurch die Mieterlöse erheblich gesteigert werden können. Diese Erweiterungsmöglichkeit macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die eine zukunftssichere und renditestarke Immobilie suchen. Durch die optimale Flächennutzung und die bereits vorhandene Genehmigung lässt sich der Wert des Objekts nachhaltig steigern.

- Laminat- und Fliesenböden - Einbauküche - Fahrradkeller - drei Stellplätze - Gartennutzung - 2-Fach verglaste Holzfenster - Satteldach - Fernwärme seit 2023 - Aktuell sind alle 6 Wohneinheiten (je 50 qm) für 3.800€ Kalt vermietet